Девелоперская компания "Регионы", контролируемая сыновьями депутата Госдумы Зелимхана Муцоева, стала партнером кондитерской группы "Конфаэль" в проекте торгового центра в Красногорске. Строящийся объект площадью 25 тыс. кв. м был заложен по кредиту Новикомбанку и достался девелоперу с дисконтом: за 75% он заплатил примерно $50 млн.
В начале года "Регионы" приобрели у группы "Конфаэль" строящийся в подмосковном Красногорске торгцентр площадью 25 тыс. кв. м, сообщил "Ъ" источник, знакомый с ходом сделки. По его словам, этот объект находится в залоге у Новикомбанка, 20% которого принадлежит АвтоВАЗу. Эту информацию подтвердили совладелец "Регионов" Амиран Муцоев и глава совета директоров "Конфаэль" Ирина Эльдарханова. "Сделку вел сам "Конфаэль". Сейчас все вопросы по кредитам этого заемщика банк урегулировал",— сообщил представитель Новикомбанка. Размер долга кондитерской группы он не раскрыл.
Банк выдал около $20 млн на завершение стройки, но затем потребовал досрочного погашения кредита, пояснила госпожа Эльдарханова. По ее словам, "Конфаэль" остается в этом проекте, как партнер "Регионов", условия сотрудничества она не уточняет.
По словам одного из собеседников "Ъ", торгцентр принадлежит ООО "ТРК Красногорск": по данным "СПАРК-Интерфакса", 25% этой компании владеет ООО "Ариадна" (гендиректор — сын госпожи Эльдархановой — Руслан), еще 75% — у "СП-Маркета", контролируемого "Регионами".
Группа "Регионы" основана в 2004 году депутатом Госдумы и совладельцем "Сильвинита" Зелимханом Муцоевым и совладельцем АФК "Система" Владимиром Евтушенковым. В 2005 году АФК вышла из проекта. Сейчас по 33,33% акций "Регионов" принадлежит сыновьям господина Муцоева Амирану и Алику и брату депутата Амирхану Мори. Общий портфель проектов — 1,6 млн кв. м. Развивает также сети кинотеатров Mori Cinema и фитнес-центров Wellfit. Финансовые показатели не раскрываются.
Ввести в эксплуатацию торгцентр, построенный почти на 60%, "Регионы" планируют до конца года, говорит господин Муцоев. По его словам, объект войдет в создаваемую девелопером сеть торгцентров "Июнь": на 2011 год запланировано открытие первого "Июня" площадью 200 тыс. кв. м в подмосковных Мытищах.
Вложения "Регионов" в проект в Красногорске с учетом выкупа долгов и завершения строительства достигнет $50 млн, говорит источник "Ъ". По его данным, девелопер рассчитывает, что после сдачи объект будет приносить $12-15 млн в год. Таким образом, инвестиции окупятся за три-четыре года.
Исходя из этих параметров, девелопер выкупил недострой с дисконтом 30%, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Сейчас небольшие банки пытаются решить вопрос с проблемными кредиторами и избавиться от залогов, благодаря чему у крупных игроков появилась возможность дешево купить активы в столице и Подмосковье, отмечает господин Ковалев.
У "Регионов" уже есть опыт похожих приобретений: год назад группа выкупила на аукционе за 3,5 млрд руб. находившиеся в залоге у Сбербанка 23 объекта недвижимости общей площадью 340 тыс. кв. м, ранее принадлежавших сети "Алпи" (см. "Ъ" от 19 февраля 2010 года).