Это вопрос мы задали сотрудникам и руководителям ведущих агентств недвижимости Москвы. Но однозначного ответа в ходе проведенного Ъ мини-опроса так и не получили.
Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "Миэль":
— Рынок жилья сейчас как никогда стабилен. Активно идут сделки как при реализации квартир в новостройках, так и при продаже подержанных фондов. Свою роль играет сезонное повышение цен, а также недостаточный — по сравнению со спросом — объем предложения. Поэтому мы прогнозируем стабильный рост цен до конца года.
Татьяна Пошморга, директор центра маркетинга и рекламы корпорации "Жилищная инициатива":
— Цены стабилизировались. Не думаю, что осенью они заметно вырастут. Квартиры в "спальных" районах сейчас идут по $390-420 за квадратный метр, и многие из них до сих пор не проданы. Может быть, осенний сезон вызовет некоторый рост цен (3-5%) на жилье в центре, которое находится рядом с метро. Вторичный рынок, следуя за первичным, сохранит эту тенденцию. В целом я уверена, что если не произойдет очередного катаклизма, то никакого скачка цен не предвидится.
Дмитрий Эткин, председатель совета директоров компании "Арсенал-Холдинг":
— Ситуация с домами-новостройками — барометр столичного рынка недвижимости. Новостройки сейчас явно в дефиците. За лето цены выросли почти на 10% и в ближайшее время будут продолжать свой рост такими же темпами.
Сергей Багаев, директор агентства недвижимости "Вавилон":
— Сезонный пик подорожания жилья на первичном и вторичном рынке придется на ноябрь-декабрь. Новостройки "отметят" наступление осени не более чем пятипроцентным ростом цен; вторичный рынок — в зависимости от сектора. Так, малокомфортные квартиры в пятиэтажках, а также в "башнях" старой постройки вряд ли будут стоить дороже, чем сегодня. А вот элитное жилье и "свежая" жилплощадь подорожает — мы ожидаем рост до 10%.
Наталья Соломонова, менеджер агентства "Бест":
— Думаю, что если за точку отсчета брать сегодняшний уровень цен, то в течение осени цены на вторичном рынке вырастут на 10-15% — обычное для этого времени года явление.
Сергей Поликарпов, генеральный директор Московской городской службы недвижимости:
— Цены на жилье будут расти, поскольку платежеспособный спрос сегодня высок и заметно превышает предложение. В первую очередь подорожают квартиры в новостройках. До конца года ежемесячный рост будет составлять 1,5-2%. Эта тенденция сохранится до Нового года, после чего цены расти перестанут. Вторичный рынок будет лишь повторять ту ситуацию, которая складывается на рынке новостроек, но с некоторым запаздыванием. Так, на вторичном рынке сейчас начинается подорожание, которое на первичном рынке было отмечено еще в июне.
Светлана Габулева, заместитель директора Московского агентства недвижимости:
— По нашим оценкам, на вторичном рынке произойдет (и уже происходит) незначительное повышение цен, и то лишь в отношении дешевого жилья — стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Жилье улучшенной планировки не дорожает.
Ольга Гармай, менеджер агентства недвижимости "Московские огни":
— Колебания цен на рынке недвижимости — не всегда предсказуемый процесс. Так, еще неделю назад нам казалось, что квартиры стали дорожать. Но сейчас заметен спад. Возможно, он связан с событиями на Останкинской телебашне, ведь каждое социально значимое событие отражается на потоке клиентуры. Тем не менее к декабрю мы планируем традиционный рост цен — около 3-5%. А в январе, как всегда, наступит затишье.