За три года до сочинской Олимпиады правительство РФ решило увеличить объем гостиничного строительства примерно на треть, до 15,535 тыс. номеров. Почти все эти отели должны возвести частные инвесторы, которым участие в мегастройке обойдется в $2,33 млрд. Часть своих объектов для проживания олимпийцев предоставят и госструктуры, в частности, управделами президента и Генпрокуратура.
Постановлениями от 7 и 23 декабря премьер-министр Владимир Путин внес изменения в программу строительства олимпийских объектов в Сочи, принятую в 2007 году. В скорректированной программе количество отелей, которые необходимо построить для олимпийцев и гостей зимних Игр 2014 года, увеличилось почти на 30%: теперь должно быть возведено около 40 объектов с общим фондом 15,535 тыс. номеров. Действительно, четыре года назад планы по гостиницам были гораздо скромнее, отметил один из чиновников в администрации Краснодарского края. Именно с этого года "начнется активное строительство", утверждает представитель "Олимпстроя".
По подсчетам гендиректора Azimut Hotels Company Александра Гендельсмана, минимальный объем инвестиций в строительство запланированного номерного фонда может составлять $2,33 млрд. Всего же на подготовку Сочи к Олимпиаде, включая строительство спортивных объектов и необходимой инфраструктуры, планируется израсходовать около $6,8 млрд.
В текущей версии программы олимпийского строительства говорится, что свои гостиничные комплексы должны реконструировать госструктуры. Так, управделами президента должно предоставить олимпийцам три своих пансионата "Сочи", "Русь", "Дагомыс" на 1,62 тыс. номеров, а Генпрокуратура — отремонтировать свой санаторий "Электроника" на 333 номеров.
Более 80% из запланированных отелей придется построить или отреставрировать частным инвесторам. Так, например, в число крупных застройщиков олимпийских отелей вошла принадлежащая "Интерросу" Владимира Потанина компания "Роза Хутор", планирующая построить два отеля на 1,83 тыс. номеров. Компания "Красная поляна" (25% принадлежит Сбербанку, 26% — брату вице-спикера законодательного собрания Краснодарского края Ахмеда Билалова Магомеду) обязалась построить сеть отелей на 2,56 тыс. номеров. "Приморская-компани" (по данным "СПАРК-Интерфакс", на 79% принадлежит Магомеду Билалову) намерена построить еще один отель "Сочи гольф-клуб" на 150 номеров. Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "Омега" (100% акций принадлежит администрации края) готов построить три отеля на 2,71 тыс. номеров. Небольшой отель на 285 номеров построит ООО "РогСибАл" Олега Дерипаски. Эти компании уже строят в Сочи спортивные объекты и инфраструктуру.
Вчера агентство Reuters сообщило, что самый крупный отель в Сочи на 4,2 тыс. номеров построит "Снегири девелопмент" (60% принадлежит Александру Чигиринскому, 16% — Millhouse Роману Абрамовичу и его партнерам). Но представитель "Олимпстроя" говорит, что этот проект пока не входит в олимпийскую программу. "Если проект гостиницы включен в олимпийскую программу, то это дает возможность быстро согласовать всю документацию и снять все вопросы с обременением участка",— говорит один из местных застройщиков.
Эксперты сомневаются, что гостиничные проекты в Сочи окажутся прибыльными. Турпоток в Сочи растет крайне медленно и при сохранении существующей динамики вряд ли позволит инвесторам рассчитывать на быстрый возврат средств, считает господин Гендельсман. По данным администрации Сочи, за январь--август 2010 года город посетило 3,3 млн человек, что на 5,1% больше аналогичного показателя 2009-го. Гендиректор туркомпании "Дельфин" Сергей Ромашкин сомневается, что турпоток в Сочи может существенно увеличиться в ближайшие годы. После проведения Олимпиады городу нужна будет мощная федеральная рекламная кампания, направленная на популяризацию курорта, которая обойдется минимум в $50 млн, считает он.