Глава минстроя Чувашии Александр Гончаров заявил, что развитию жилищного строительства в республике мешает устаревшая коммунальная инфраструктура. Министр отметил, что правительство РФ возложило реконструкцию коммунальных сетей большей частью на региональные бюджеты, и призвал частный бизнес вкладываться в теплосети и котельные, иначе республике и районам одним не справиться. Эксперты считают, что сегодня подобные инвестиции выглядят «благотворительностью».
На заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов при президенте Чувашии на прошлой неделе подводили итоги года по жилищному строительству. По данным главы минстроя Александра Гончарова, в 2010 году ожидается введение порядка 860 тыс. кв.м. жилья (за январь-ноябрь текущего года этот показатель достиг 638,25 тыс. кв. м.). В 2011 году запланировано возведение 930-950 тыс. кв. метров жилья. В то же время, говоря о доступном и комфортном жилье, господин Гончаров отметил, что дальнейшее строительство будет тормозить устаревшая коммунальная инфраструктура. В республике практически нет города, где не надо было бы модернизировать котельные. По его словам, требует коренной реконструкции также система водоснабжения и водоотведения.
Уровень износа объектов коммунальной инфраструктуры Чувашии в 2010 году (как и в 2009 году) составляет 55%. Финансирование программы на 2009-2010 годы на 72,8% осуществлялось за счет внебюджетных источников, на 27,2% — за счет местных бюджетов. В 2010 году на эти цели направлено 241,75 млн рублей, в 2009 году — 224,81 млн рублей.
Господин Гончаров заметил: «Учитывая, что российское правительство изменило подходы к финансированию, основная нагрузка легла на республиканский и муниципальный бюджеты. Очень рассчитываем на частных инвесторов». При этом в правительстве понимают, что инвесторам также необходимо создать определенные условия. Прежде всего, внедрить систему учета в жилищно-коммунальной сфере. И если по употреблению электроэнергии особых вопросов нет, считает министр, то по теплоснабжению в каждом районе свои проблемы. «Есть муниципальные образования, где ни один дом не оборудован общедомовыми приборами учета или оборудован слабо», — заявил господин Гончарова. В числе таких районов он назвал Алатырский, Вурнарский, Комсомольский и Моргаушский.
Замглавы Алатырского района Алексей Волков сообщил „Ъ“, что на самом деле многоквартирные дома Алатыря (их девять) оборудованы соответствующими приборами, но пока не приняты на учет. «Решается вопрос о балансовой принадлежности между «Чувашэнерго» и управляющей компанией. До конца года планируем вопрос закрыть», — отметил он. По словам господина Волкова, все жилье построено в 60-х годах прошлого века и требует вложений. А тот объем, что есть, ни одна УК не хочет брать на обслуживание — невыгодно. Так что занимается им муниципальная организация. Реконструкция же жилфонда, в основном, проводится за счет сборов за коммунальные услуги.
Глава Вурнарского района Анатолий Кузьмин также сообщил „Ъ“, что к 1 января все приборы учета будут установлены.
По мнению участников рынка жилищного строительства, чтобы частный бизнес начал инвестировать в модернизацию коммунальной инфраструктуры, необходимо обеспечить приемлемую доходность. Сегодня таких условий нет. Заместитель директора ООО «Отделфинстрой» Алексей Мурыгин в разговоре с „Ъ“ сказал, что ему тяжело даже представить ситуацию, при которой частный бизнес стал бы вкладываться в реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры. Это, по его мнению, «что-то из области фантастики». Эксперт указал, что «… при освоении новых территорий мы не видим никакой поддержки от властей, справляемся своими силами. Поэтому повышается себестоимость жилья». «Если бы инвестор имел долю в имуществе, доход от эксплуатации помещений в будущем, то он и пошел бы в этот бизнес. Если вкладываться в развитие тех же котельных, то должно быть перераспределение дохода: вложил 10%, значит, 10% дохода «должны быть наши. Иначе это просто благотворительность»», — считает господин Мурыгин.