Росреестр огласит жилью цену
Утверждены правила сплошной кадастровой оценки недвижимости
Российские чиновники еще немного продвинулись на длинном пути введения в РФ «рыночного» налога на недвижимость. Минэкономики утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости домов, квартир и земельных участков граждан. Массовая оценка всей этой собственности на основании утвержденного стандарта намечена на 2011–2012 год. Сам новый налог появится не раньше 2013 года.
Налог на недвижимость должен заменить для граждан два ныне собираемых с них налога — на землю и на имущество физических лиц. Задачу собирать новый платеж с рыночной стоимости жилья и земельных участков, а не с давно потерявшей актуальность оценки БТИ, правительство решает с 2000 года. С тех пор дата введения нового налога неоднократно переносилась. Прежде всего потому, что для запуска процесса сначала необходимо составить реестр объектов недвижимости. Для этого же следует провести инвентаризацию всех объектов, после чего потребуется провести оценку жилья исходя из его рыночной стоимости. Сделать это в индивидуальном порядке по каждому объекту — задача нерешаемая. Поэтому чиновники последние несколько лет трудились над методикой массовой оценки, которую можно было бы применить для целей налогообложения.
Эти труды наконец завершены — Минэкономразвития РФ сообщило об утверждении федерального стандарта оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Утвержденный приказом ведомства стандарт для построения модели оценки позволяет использовать на выбор три подхода: затратный, сравнительный и доходный. При этом на развитых региональных рынках недвижимости прежде всего будет применяться сравнительный подход. Согласно приказу его предстоит использовать «при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки». Такой подход, отметим, широко применяют действующие частные оценщики, заключение которых необходимо, в частности, при покупке жилья по ипотеке.
Предполагается, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 году и займет полтора-два года. Работу возьмут на себя независимые оценщики, ее заказчиком выступит Росреестр. Граждане, не согласные с официальной кадастровой оценкой их недвижимости, смогут заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить ее результаты в комиссии, которые будут состоять из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти.
Сроки введения нового налога пока не утверждены. Всю подготовительную работу планируется завершить к концу 2012 года, чтобы в лучшем случае получить возможность для введения налога в 2013 году. Произойдет это после принятия новой главы Налогового кодекса, проект которой готовит Минфин. Предварительно ведомство сообщает, что максимальная ставка налога на федеральном уровне может быть установлена на уровне 0,1% от кадастровой стоимости жилья и земельных участков. Точные же ставки платежа будут утверждены на местном уровне с учетом региональной специфики.