Власти Омска представили городским депутатам программу приватизации до 2013 года. Чиновники от продажи муниципальных объектов рассчитывают получить 235 млн руб. Депутаты сомневаются в выполнении программы, подчеркивая, что почти все ликвидные помещения в городе уже проданы. Они предлагают включить в программу приватизации более привлекательное городское имущество — активы муниципального предприятия «Тепловая компания», «Омскэлектро» и «ОмскВодоканала».
Программу приватизации муниципального имущества на 2011-2013 годы на вчерашнем заседании комитета омского городского совета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности представил первый заместитель директора департамента имущественных отношений (ДИО) Вадим Меренков. По словам чиновника, в программу следующего года включено 37 объектов недвижимости. «В первую группу входят 28 помещений, не востребованных на правах аренды. Они требуют значительных расходов на содержание и охрану. Вторая группа — здания и помещения, находящиеся на территории филиалов «Левобережный», «Ленинский», «Центральный» и «Советский» муниципального унитарного предприятия «Муниципальные рынки». Мы планируем сохранить эти объекты в режиме акционирования (это имущество будет использоваться в качестве вклада в уставные капиталы вновь создаваемых ОАО. — „Ъ“). Третья группа — объекты, включенные в программу по обращению арендаторов», — пояснил первый заместитель директора ДИО. В программу приватизации на 2012 и 2013 годы, по информации господина Меренкова, войдут 38 и 13 объектов соответственно.
Приватизация, по прогнозам чиновников, принесет в городскую казну 235 млн руб.: 120 млн руб. в следующем году, 100 млн руб. в 2012 году и 15 млн руб. в 2013 году. У членов комитета не возникло вопросов по новой программе, и большинством голосов они рекомендовали омскому городскому совету принять ее к рассмотрению.
После заседания депутаты сообщили „Ъ“, что сомневаются в выполнении программы. «В программе довольно небольшое количество ликвидных помещений, все порядочное уже продано. Если и есть привлекательные помещения, то их единицы и у них такое состояние и такое обременение, что всякая привлекательность теряется. Все будет зависеть от экономической ситуации в городе», — считает Владимир Герчик. По словам депутата, план по продаже объектов недвижимости на следующий год «близок к реальному», а на 2012 и 2013 годы — «это всего лишь наметки, которые не отражают общей картины». Резкое падение объемов приватизации в 2013 году господин Герчик объяснил тем, что чиновники не успели оформить документы на муниципальную недвижимость. «За три года они оформят еще ряд помещений, и эта программа будет меняться», — пояснил он.
Депутат Юрий Федотов считает, что городское имущество, которое еще можно приватизировать, попросту заканчивается. «Падение объемов чувствуется из года в год. Имущества в свое время было много — продавались предприятия, имущественные комплексы и объекты недвижимости. Сейчас остались объекты недвижимости, и их не так много», — отметил депутат. Повысить интерес предпринимателей к программе приватизации, по мнению господина Федотова, необходимо, включая в нее более привлекательное городское имущество. «В программе не отражены вопросы дальнейшего эффективного использования имущества муниципального предприятия «Тепловая компания», «Омскэлектро» и «ОмскВодоканала». На данный момент активы этих компаний являются муниципальными, но по факту, например, имущество «ОмскВодоканала» используется частной компанией. Деятельность «Тепловой компании» и «Омскэлектро» убыточна, и рано или поздно с ними придется что-то делать. Это те объекты, которые могли бы вызывать интерес, и они достаточно дорогостоящие», — отметил Юрий Федотов. По его информации, имуществом этих предприятий уже интересовались ТГК-11 и ОАО «МРСК Сибири».
Аналитики не исключают успешного выполнения программы, однако указывают на риски. «Рисками для покупателей недвижимости является дальнейший рост невозвратных кредитов и соответствующее увеличение на балансах банков неработающих активов. При реализации этого сценария повысятся издержки банков по поддержанию «длинных» позиций на рынке недвижимости. В течение двух-трех лет, по моим оценкам, сумма этих издержек может вырасти до размеров, равных половине рыночной стоимости объектов недвижимости. В случае если стагнация, а тем более стагфляция в экономике в ближайшие годы получит свое развитие, такой вариант приведет к новому витку ослабления рынка недвижимости», — отметил главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. По оценкам эксперта, в ближайшие полгода рынок недвижимости может продемонстрировать рост цен на 5-20%.
Трехлетнюю программу приватизации муниципального имущества омский городской совет рассмотрит завтра.