В ближайшие пять-семь лет будет невыгодно инвестировать в пятизвездные гостиницы в Киеве, пришли к выводу в консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels. За прошедшие полтора года операционная маржа дорогих столичных отелей снизилась более чем на 10%. Такой реакции рынка следовало ожидать — цены в киевских гостиницах в несколько раз превышали среднеевропейские, отмечают эксперты.
По итогам I полугодия средняя стоимость номера в сутки в киевских гостиницах верхнего ценового сегмента — Hyatt, Premier Palace, "Опера", Radisson и InterContinental — снизилась на 13% в долларах, говорится в обнародованном вчера отчете компании Jones Lang LaSalle Hotels (JLLH). До кризиса дорогие отели диктовали цены и редко предлагали корпоративные скидки — средняя стоимость номера достигала $400-500, отмечают в JLLH. Но уже в 2009 году она снизилась до $275. "Падение цен обусловлено в том числе девальвацией гривны. Но оно продолжается и сейчас (см. график.—Ъ)",— говорит исполнительный вице-президент JLLH Марина Усенко.
Отели снижали цены, стремясь повысить заполняемость, которая в результате выросла на 5,6%. В консалтинговой компании Colliers International указывают, что в гостиницах категории четыре-пять звезд в I полугодии этот показатель составил 45-55%. Для сравнения: в 2009 году он находился в пределах 40-50%, а в 2007-2008 годах — 70-80%. "Мы ориентируемся на бизнес-клиентов,— объясняют в Hyatt Regency Kyiv.— Интерес инвесторов к Украине снизился, поэтому показатели у нас ухудшились — в некоторые месяцы заполняемость была ниже 50%". "Ситуация, с которой сейчас столкнулись собственники дорогих отелей,— результат чрезмерно высоких цен, обусловленных острым дефицитом четырех-пятизвездных гостиниц. Первым начал Radisson, подняв планку до 350 евро за номер — это слишком дорого для четырех звезд. Теперь рынок приходит в норму, приближаясь к европейским ценам",— считает первый заместитель председателя правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин (управлял гостиницами НРК в Украине).
Гостиницы средней ценовой категории — "Президент Отель", "Русь", "Украина", "Днипро", "Лыбидь" и другие — также ощутили снижение спроса. Но поскольку именно их услугами стали пользоваться клиенты, ранее предпочитавшие более дорогие отели, вопросы выживания для них не стояли остро, отмечают в JLLH. Тем не менее средняя цена номера в этих гостиницах снизилась с $90-140 в 2008 году до $50-80 в 2009 году при сохранившемся уровне загрузки в пределах 65-70%.
В этом году ситуация начала стабилизироваться, говорят в Hyatt Regency Kyiv. "Результаты работы нашего отеля в Киеве нас полностью удовлетворяют. Он открылся недавно, а такие отели, как правило, выходят на проектные показатели за два-три года",— рассказывает вице-президент InterContinental Group по стратегическому развитию в СНГ Майкл Купер. Однако существует риск, что в долгосрочной перспективе цены не смогут легко вернуться на прежний уровень, подчеркивает генеральный менеджер Radisson Blu Чарльз Оттер. В результате кризиса доходность дорогих гостиниц в пересчете на номер в 2009 году снизилась почти в два раза по сравнению с более благополучными 2007-2008 годами, а операционная маржа сократилась не менее чем на 10%, добавляют в JLLH. На ситуацию влияет и появление новых отелей: во II полугодии 2009 года открылся InterContinental (273 номера), а на 2011 год запланирован запуск пятизвездного Fairmont (250 номеров).
Марина Усенко полагает, что в ближайшие пять-семь лет строительство гостиниц верхнего ценового сегмента вряд ли будет привлекательным для инвесторов. Если до кризиса рентабельность таких отелей достигала 30%, то сейчас — не более 5-7%, тогда как трехзвездных — 10-12%, говорит господин Юткин. "Бюджетные гостиницы — более экономичный и прогнозируемый бизнес, пятизвездные являются скорее имиджевыми",— отмечает председатель совета директоров "XXI века" (партнер Accor Group) Лев Парцхаладзе. Недавно владелец сети пятизвездных отелей Sheraton компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide заявила, что повременит с выходом в Украину своего флагманского бренда — отельер сперва откроет в стране четырехзвездную Four Points (см. Ъ от 6 июля).