Двое судей, чиновник управления муниципального жилья, несколько риэлтеров — таков состав преступной группы, действовавшей в Северо-Восточном административном округе Москвы несколько последних лет. Ее жертвами стали почти триста семей, которые теперь могут лишиться своих квартир из-за признания недействительными договоров купли-продажи недвижимости. С подробностями — ДМИТРИЙ Ъ-ПАВЛОВ.
Схема, использованная мошенниками, была настолько эффективна, что работала бы до сих пор, если бы не случайность. При рассмотрении одной из жалоб на решение Бутырского межмуниципального суда проверяющий обратил внимание на вполне рядовое дело о признании права собственности на квартиру в порядке наследования: народный судья Нина Ивченко признала наследником человека, имеющего весьма отдаленное отношение к покойному владельцу жилплощади. Подняли другие аналогичные дела, которые вела Ивченко,— картина та же самая. Количество же их исчислялось сотнями.
Расследованием одного из самых громких риэлтерских дел занялась московская прокуратура. Ее следователи выяснили, что разработчиком схемы получения сверхприбылей является риэлтер Алексей Раевский. Суть схемы заключалась в следующем.
С помощью своих связей Раевский узнавал о смерти одиноких владельцев квартир. Если по истечении 6-месячного срока наследники не объявлялись (в этом случае квартира должна перейти в собственность государства, а точнее, на баланс управления муниципального жилья), начиналась работа по "изготовлению наследника". Это были либо однофамильцы, либо дальние родственники покойного — в основном люди без средств к существованию. За $1,5-2 тысячи "наследник" был готов.
Затем составлялось исковое заявление с просьбой продлить срок наследования. Практически все они попадали либо к Ивченко, либо к судье Василию Савелюку. Решение было всегда одно: удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на квартиру. Причем все подобные дела Ивченко и Савелюк с завидной оперативностью рассматривали уже на следующий день после поступления заявления. При этом грубейшим образом нарушалось законодательство. Например, в результате проверки одного из дел, которое рассматривала Ивченко, было установлено, что "фамилия, имя, отчество и адрес проживания истца, дававшего объяснения в суде, судом установлены не были". Фактически это означает, что любой человек с улицы мог прийти к Ивченко с исковым заявлением на какую-нибудь квартиру и уйти от нее уже собственником.
С решением Бутырского суда "наследник" обращался в комитет муниципального жилья, где уже официально регистрировалось право собственности. После этого мошенники благополучно продавали квартиру, кладя себе в карман десятки тысяч долларов (всего речь идет о нескольких миллионах). Таким образом их жертвами стало по меньшей мере триста семей, купивших квартиры в Северо-Восточном округе Москвы в 1996-1997 годах.
После того как деятельность Ивченко и Савелюка выплыла наружу, президиум Мосгорсуда отменил десятки решений о признании прав собственности, вынесенных судьями. Более того, Савелюк и Ивченко были отстранены от своих должностей, а Генпрокуратура России вышла с представлением в квалификационную коллегию судей Москвы о даче согласия на возбуждение в отношении них уголовного дела. Раевский был арестован.
Крайними же оказались добропорядочные покупатели квартир. Управление муниципального жилья СВАО подало в Бутырский суд первые 14 исков "о признании сделки недействительной и выселении без предоставления жилого помещения". Это значит, что покупатели квартир должны быть выселены по прежнему месту прописки. А ведь многие из тех квартир уже не раз перепродавались. Следовательно, это вызовет новые судебные иски и околоквартирные разборки.
Для многих людей возможное удовлетворение исков управления муниципального жилья станет настоящей трагедией. "Я в ужасе,— говорит Валентина Черткова, одна из потерпевших.— Когда мне пришла повестка в суд, у меня чуть не случился инсульт. Ума не приложу, что теперь делать. Как я могу въехать в свою прежнюю квартиру, ведь там давно живут другие люди. Когда я покупала квартиру, все документы были в полном порядке. Кто же знал, что судья так поступила?"
"Ситуация очень непростая,— сказала Ъ адвокат Ирина Сергиенко.— Мы, конечно, будем ставить вопрос о признании права собственности за пострадавшими на купленные ими квартиры. Но как будут дальше развиваться события, говорить пока сложно".