Холдинг "Миэль" отдает Сбербанку в счет погашения долга на $40 млн около 20% своих земель в Подмосковье. Общий кредитный портфель второго игрока риэлторского рынка Москвы составляет $110 млн. Параллельно переговорам о погашении задолженности "Миэль" договаривается со Сбербанком о возможном участии в качестве девелопера в проектах, доставшихся банку от проблемных застройщиков.
"Миэль" ведет переговоры о реструктуризации долга на более чем 1 млрд руб. перед Сбербанком. В счет его погашения компания готова отдать кредитору 77 га в поселке Валуево в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе, сообщил "Ъ" источник, близкий к Сбербанку. "Сейчас совместно с представителями банка и "Сбербанк Капитала" ведутся переговоры, где как один из вариантов рассматривается совместное освоение площадки в Валуево",— подтвердил через пресс-службу основной владелец "Миэля" Григорий Куликов. Он уточнил, что эта земля находится в залоге у Сбербанка по кредиту в $40 млн. Пресс-служба Сбербанка на запрос "Ъ" не ответила.
Сегодня стоимость 77 га земли в Валуево составляет $61,6-77 млн, подсчитал гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Он знает, что этот участок холдинг покупал на самом пике рынка за $1,5 млн за 1 га. "Сейчас продать такой крупный участок единым лотом невозможно",— добавляет Максим Лещев.
Холдинг "Миэль", основанный в 1990 году, объединяет пять компаний, которые занимаются риэлторскими услугами и девелопментом. 75,1% головного ЗАО "Миэль" — у Григория Куликова. По оценкам экспертов, в 2008 году "Миэль" контролировал 14% рынка риэлторских услуг Москвы. В 2007 году годовой объем реализованной недвижимости — $1,05 млрд. Земельный банк — 400 га. Финпоказатели не раскрываются.
Господин Куликов утверждает, что Сбербанк был основным кредитором холдинга,— с 2003 года и до начала кризиса банк открыл компании 31 кредитную линию. Сумму кредитов он уточнять не стал. Эти средства выдавались в основном "дочке" холдинга — "Миэль-Новостройки" (занимается строительством жилья), которая, по словам господина Куликова, все свои долги погасила к 2009 году. Последний раз "Миэль" публиковал свою отчетность в 2007 году к размещению облигационного займа. Согласно этому отчету, объем открытых кредитных линий холдинга достигал $920 млн, а общий долг — $631 млн. Сейчас общий долг "Миэля" составляет $110 млн, среди кредиторов кроме Сбербанка еще и Росбанк, "Абсолют банк", МДМ банк, сообщили в пресс-службе "Миэля". Во вторник холдинг погасил дебютный облигационный заем на 1,5 млрд руб. Среди ближайших конкурентов холдинга, которые, как и "Миэль", начинали свой девелоперский бизнес с риэлторских услуг, самая низкая долговая нагрузка у инвестгруппы "Коперник" (бывшая ГК МИАН; в 2008 году занимала 3,1% риэлторского рынка Москвы) — $87 млн. По иску Альфа-банка, уже получившего два бизнес-центра "Коперника", арестованы счета на $1,28 млн владельца группы Александра Сенаторова. У корпорации "Инком" (доля на риэлторском рынке столицы — 40%) кредитный портфель оценивается менее чем в $200 млн со сроком погашения через 3-5 лет, сообщили в пресс-службе компании.
Источник "Ъ" в "Миэле" сообщил, что сейчас со Сбербанком обсуждается возможность совместного освоения площадок, перешедших банку от дефолтных заемщиков. "Миэль" за долю в проектах намерен заняться согласованием документов, стройкой и продажей готовых объектов, говорит он. "Реализация банками проектов с участием девелоперов, получивших долю, более эффективна: у компании есть мотивация скорее достроить объект",— говорит совладелец ГК "Регионы" Амиран Муцоев. С начала кризиса Сбербанку только в столичном регионе досталось около 2 млн кв. м готовой и строящейся недвижимости (см. таблицу).