Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК) может не досчитаться части бывших производственных площадок в Москве, от продажи которых она рассчитывает выручить до 52 млрд руб. Один из участков в районе Ходынского поля, где расположены земельные активы авиастроителей, оказался на балансе ОАО "МиГ-Рост", формально никак не связанного с ОАК. Недавно судьба бывшей миговской площадки стала предметом конфликта в руководстве Росимущества с участием главы теруправления по Москве Анатолия Шестерюка, в прошлом однокурсника Владимира Путина.
То, что ОАО "МиГ-Рост" является владельцем участка в 22 тыс. кв. м по адресу улица Поликарпова, вл. 53, следует из письма Анатолия Шестерюка на имя главы Росимущества Юрия Петрова от 9 июля (имеется в распоряжении "Ъ"). Этот участок в районе Ходынского поля компания получила в начале 1990-х годов, будучи дочерним предприятием ФГУП РСК МиГ (входит в состав ОАК). Само же ОАО "МиГ-Рост", 51% акций которого находится в госсобственности, формально никак не связано с ОАК.
До сих пор считалось, что земли авиастроителей в размере 95 га, освобождающиеся при выводе производственных мощностей из центра Москвы, будут распродаваться централизованно. От их реализации ОАК рассчитывает выручить до 52 млрд руб. Месяц назад правление ОАК одобрило концепцию освоения этих участков, подготовленную компанией "Интеко" Елены Батуриной. Самая крупная из них площадка РСК МиГ занимает около 60 га в районе Ходынки. "Интеко" рекомендует провести ее межевание и продавать по частям (см. "Ъ" от 24 июня). Вчера в ОАК "Ъ" заявили, что участок "МиГ-Рост" не фигурирует в концепции "Интеко".
По данным Анатолия Шестерюка, участок ОАО "МиГ-Рост" обременен договором аренды, заключенным с ООО "Бизнес-актив" 31 мая 2004 года сроком на 11 месяцев. "За это время арендодатель заработал всего 900 тыс. руб.",— утверждают в Росимуществе. В тот же день было заключено дополнительное соглашение, продлевающее действие первого сроком на 49 лет, продолжает Анатолий Шестерюк. При этом арендная плата осталась на прежнем уровне, и только с ноября 2006 года, когда сменился арендатор участка, она была увеличена до 205,2 тыс. руб. в месяц. Неудивительно, что по итогам 2009 года убыток ОАО "МиГ-Рост" составил 846 тыс. руб., резюмирует господин Шестерюк.
В конце июня бывшая миговская площадка стала предметом конфликта в Росимуществе. Накануне годового собрания акционеров ОАО "МиГ-Рост" Анатолий Шестерюк, в прошлом однокурсник Владимира Путина, попытался сместить главу компании Алексея Озерова, направив директиву с требованием голосовать госпакетом против продления его контракта. Однако в момент проведения собрания по факсу пришла положительная директива Росимущества, пишет чиновник. Источник "Ъ" в ведомстве утверждает, что под документом стоит подпись замглавы Росимущества Глеба Никитина. Сам он вчера на звонки по мобильному не отвечал. По итогам собрания Анатолий Шестерюк потребовал передать полномочия акционера ОАО "МиГ-Рост" другому подразделению Росимущества.
Управляющий партнер бюро "Карабаев и партнеры" Сергей Карабаев объясняет конфликт попыткой чиновника снять с себя ответственность за предстоящую приватизацию актива с заниженной стоимостью, напомнив, что акции ОАО "МиГ-Рост" включены в прогнозный план приватизации госимущества на 2010 год. По его мнению, приобретение компании с таким обременением выгодно только арендатору, "поскольку договор аренды сохраняет свою силу при смене собственника и покупатель автоматически получит смехотворные выплаты по договору, заключенному на невыгодных условиях". По данным департамента земельных ресурсов Москвы, средний уровень кадастровой стоимости участка в Северном округе составляет 9,7 тыс. руб. за кв. м, то есть 2,2 га на Ходынке стоят около 213 млн руб. Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец говорит, что минимальный порог арендной платы обычно составляет около 10% кадастровой стоимости земли. Получается, что за миговский участок арендатор платит 2,46 млн руб. в год, то есть чуть более 1% его кадастровой стоимости.