Крупная гостиничная сеть Fairmont Raffles Hotels выводит в Украину свой очередной бренд — Swissоtel. На днях Swissоtel подписала контракт с девелоперской группой KDD на управление пятизвездной гостиницей в Киеве. В ближайшие пять лет дорогие отели не будут востребованы на украинском рынке, предупреждают эксперты. Однако в KDD рассчитывают, что гостиница будет зарабатывать также на проведениях конференций.
Украинская KDD Group подписала со Swissоtel Hotels & Resorts договор на управление пятизвездной гостиницей в составе офисного центра Sky Towers в Киеве, говорится во вчерашнем сообщении девелопера на LSE. Отель номерным фондом около 500 комнат будет расположен на проспекте Победы. Строительство комплекса планируется завершить в 2012 году, инвестиции в весь проект оцениваются примерно в $300 млн. Контракт был подписан в прошлую пятницу, подтвердил Ъ президент Swissotel Hotels & Resorts Майнхард Хук.
Swissotel Hotels & Resorts объединяет 28 отелей премиум-класса на 13 тыс. номеров. Входит в Fairmont Raffles Hotels International (бренды Raffles, Fairmont, Swissotel и Delta), которая управляет более чем 90 отелями. С 2006 года компанией владеют американская Colony Capital и Kingdom Hotels International принца Саудовской Аравии Аль-Валида бен Талала Альсуада, который является также совладельцем гостиничных сетей Four Seasons, George V и Movenpick.
Для Swissоtel это первый проект в Украине. Fairmont Raffles Hotels в этом году выведет на украинский рынок свой luxury-бренд Fairmont (см. Ъ от 4 марта 2008 года). "После удачного опыта работы по управлению московским 'Swissotel Красные холмы', мы решили увеличить свое присутствие в Восточной Европе",— рассказал господин Хук. По его словам, Киев является одним из главных транспортных узлов в Восточной Европе, но в городе не хватает отелей высокого качества. Других проектов в Украине Swissotel пока не планирует.
Swissotel управляет бизнес-отелями в верхнем ценовом сегменте и может предложить более выгодные коммерческие условия работы, чем другие операторы, говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels в России и СНГ Марина Смирнова. Базовая ставка сети за управление отелем может составлять 2,8% от выручки, тогда как в среднем по рынку — около 3%.
В ближайшие пять лет пятизвездные отели не будут востребованы, их среднегодовая заполняемость в кризис упала на 40%, утверждают эксперты. "В Киеве оператор может рассчитывать на заполняемость 50-55%, тогда как в Москве она составляет 60-70%",— отмечает заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.
По словам вице-президента KDD Group Петра Радчука, компания выбрала Swissоtel, так как параметры офисного проекта Sky Towers схожи с форматом оператора. Например, большую площадь в отеле займут конференц-залы, а Swissotel специализируется на проведении конференций. "Бизнес-центр может повысить заполняемость гостиницы приблизительно на 20%",— говорил ранее Ъ первый заместитель председателя правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин. Как отметила Марина Смирнова, в 2009 году отели премиум-сегмента потеряли 30-35% выручки из-за сокращения количества проведенных конференций. "Однако ситуация постепенно стабилизируется",— добавила эксперт.