В самое ближайшее время цены на столичную недвижимость могут рвануть вверх. Рост цен коснется прежде всего новостроек и составит около 5%. Причиной столь резкого, а главное, неожиданного роста цен (обычно в начале года недвижимость дешевеет) являются подписанные Владимиром Путиным поправки к закону о налоге на добавленную стоимость.
О нелегкой судьбе поправок к закону об НДС Ъ писал не раз. Напомним, что поправки были приняты Госдумой РФ 25 октября 1999 года, подписаны и. о. президента 2 января 2000 года и опубликованы всего две недели назад.
Ознакомление с поправками привело компании, занимающиеся строительством и продажей недвижимости, в состояние, близкое к коллапсу, так как все привычные схемы взаиморасчетов за проданные квартиры теперь использовать невозможно.
Дело в том, что большинство строительных компаний продают свои квартиры оптом. Оптовые покупатели при продаже жилья населению платили НДС лишь с разницы между оптовой и розничной ценой. Теперь они будут вынуждены платить его со всей суммы, что делает торговлю новостройками убыточной.
По мнению Сергея Поликарпова, гендиректора Московской городской службы недвижимости, в результате оптовики отомрут как класс, а строителям придется заново организовывать схемы продажи, на что потребуется несколько месяцев. Это увеличит срок оборачиваемости средств, вложенных в строительство, возродит зачетные схемы реализации квартир и может привести к пятипроцентному росту цен на столичные новостройки.
Что же касается вексельных расчетов, которыми также пользуются предприятия столичной стройотрасли, то и они становятся убыточными. Дело в том, что теперь НДС (он уплачивается при получении векселя и возвращается при его погашении) можно будет получить только с той суммы, на которую был погашен вексель (обычно, чтобы быстрее вернуть вложенные в строительство средства, компании не дожидаются сроков погашения векселей, а гасят их сразу с дисконтом). Чтобы избежать убытков, предприятиям придется повышать цены на свой товар, то есть на жилье. По оценкам специалистов, это тоже около 5%.
Изменение правил взимания НДС отразится и на вторичном рынке. По словам Михаила Давыденко, гендиректора риэлтерской фирмы "Арсенал-Холдинг", о таком виде бизнеса, как срочная покупка квартир у населения, придется забыть, поскольку по новым правилам при покупке товара у частного лица и последующей его продаже нужно будет платить НДС. Учитывая, что население НДС не платит, все расходы лягут на фирму-покупателя. Это отсекает с рынка относительно дешевые квартиры. К тому же, если цены повысятся на первичном рынке, это через 1-2 месяца автоматически поднимет цены на вторичном рынке.
У риэлтеров и строителей есть еще масса вопросов к Министерству по налогам и сборам в связи с изменением законодательства, однако в МНС пока не готовы к комментариям. В министерстве лишь обещают, что такие разъяснения появятся на следующей неделе.
Ъ будет следить за развитием событий.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ