Основатель "Фармстандарта", лидирующего производителя лекарств в России, Виктор Харитонин продолжает скупать коммерческую недвижимость. Как стало известно "Ъ", его структуры приобретают бизнес-центр "Северная башня" (135 тыс. кв. м; основные арендаторы — General Motors, "Росинтер", Motorola) в "Москва-Сити". Ходатайство о покупке ЗАО "Северная башня" у владельцев транспортного холдинга "Н-Транс" (ранее — "Северстальтранс") рассматривает Федеральная антимонопольная служба.
О том, что завершаются переговоры по приобретению структурами господина Харитонина бизнес-центра "Северная башня", "Ъ" рассказали товарищ предпринимателя и источник на рынке недвижимости. Бизнес-центром через ЗАО "Северная башня" владеют Константин Николаев, Андрей Филатов и Никита Мишин, которые в 2007 году выкупили у владельца "Северсталь-групп" Алексея Мордашова 50% транспортного холдинга "Северстальтранс" (переименован в "Н-Транс"). "Башня — в процессе продажи",— подтвердил партнер одного из владельцев "Н-Транса".
В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) "Ъ" сообщили, что на рассмотрении в ведомстве находится ходатайство кипрской "Трансноваинвест" о покупке 100% голосующих акций ЗАО "Северная башня". "На днях планируется дать одобрение на сделку",— добавил представитель ФАС.
Официально в "Северной башне", "Фармстандарте" и "Н-Трансе" готовящуюся сделку не комментируют.
Сумму сделки ни один из собеседников "Ъ" не называет. По словам одного из участников рынка, "в последнее время башня выставлялась за $260 млн, учитывая, что некоторая часть площадей ранее была продана". Он добавляет также, что в середине апреля "Северная башня" была снята с продажи.
Господин Харитонин является основным владельцем крупнейшего российского фармхолдинга — ОАО "Фармстандарт", ему принадлежит 70% кипрской Augment Investments Ltd, владеющей 56,7% ОАО. "Фармстандарт" владеет четырьмя заводами, включая знаменитый "Уфавит", общая мощность которых составляет 1,3 млрд упаковок в год. В апреле "Фармстандарт" приобрел 11,3% акций латвийского концерна Grindeks (препарат милдронат). Капитализация в РТС в пятницу — около $2,7 млрд.
Виктору Харитонину уже принадлежит закрытый паевой инвестиционный фонд "Реконструкция и развитие", в собственности которого на начало 2009 года находилось 99 торговых помещений общей площадью 25,9 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 28 мая).
"Северная башня" стала одним из первых объектов, построенных в "Москва-Сити". Общая площадь здания составляет 135 тыс. кв. м. Акционеры "Н-Транса" ищут покупателя на бизнес-центр более года. Весной 2009 года одним из претендентов на часть площадей объекта назывался инвестфонд ТПС, контролируемый Новороссийским морским торговым портом (см. "Ъ" от 2 июля 2009 года). Тогда один из собеседников "Ъ" утверждал, что владельцы башни предлагают выкупить офисы по $4 тыс. за 1 кв. м. По словам брокеров, прошлым летом был продан 12-этажный блок башни (24 тыс. кв. м, всего три блока), большую часть которого арендует "Транстелеком", но покупатель не называется. "Крупнейшими арендаторами "Северной башни" также являются General Motors, "Росинтер", Hyundai Motor, Motorola. В 2010 году ожидаемый рентный доход комплекса может составлять около $48 млн",— говорит консультант отдела продажи и приобретений Cushman & Wakefield Андрей Кухар.
Последнее время рынок офисной недвижимости оживился, хотя цены все еще в два раза ниже докризисных, отмечают брокеры. Так, "ВТБ Капитал" завершает сделку по приобретению бизнес-центра Capital Plaza возле станции метро "Белорусская" у Capital Group (49 тыс. кв. м; см. "Ъ" от 20 мая), а Evraz Group — бизнес-парка "Западные ворота" на пересечении МКАД и Можайского шоссе (60 тыс. кв. м; см. "Ъ" от 19 мая).