Племенной завод "Приневское" намерен продать 12 га земли в районе Уткиной заводи через Российский аукционный дом (РАД). Земля подходит под строительство логистических комплексов. Впрочем, аналитики считают, что будущий девелопер складского терминала может столкнуться с конкуренцией в данном месте.
"Приневское" выставило на продажу два земельных участка в Петербурге и Ленобласти, сообщает РАД. Первый участок, площадью почти 4 га, расположен рядом с КАД со стороны Уткиной заводи в санитарно-защитной зоне и входит в состав городской земли. Второй участок, площадью 8 га, находится по соседству с первым, однако относится к землям Ленобласти. Оба участка предназначены в первую очередь под строительство производственно-складских комплексов общей площадью 43-48 тыс. кв. м. Стартовая цена лотов — 70 млн рублей за участок в 4 га и 50 млн рублей за 8 га.
По словам генерального директора ЗАО "Племенной завод "Приневское"" Мухаджира Этоева, выставленные на торги участки — небольшая часть принадлежащей предприятию земли. "После строительства КАД мы не могли использовать землю по прямому назначению — для сельхозработ, поскольку доступ к ней стал затруднен. Но это мизерная часть земли "Приневского", в общей сложности нам принадлежит около 1,4 тысяч гектаров, на которых мы продолжим вести сельхоздеятельность, выращивать 18 видов овощных культур, пасти стадо коров на 900 голов и 1,2 тысячи голов коз", — отметил господин Этоев.
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов считает, что цена первого участка немного завышена и не может превышать 50 млн рублей. Однако господин Филиппов не исключает, что в результате торгов цена по обоим лотам повысится на 20-30%. Он также отмечает, что существующие территории дают возможность строительства логистического комплекса больше заявленной площади — более 55 тыс. кв. м. "Но сложно сказать, целесообразно ли это, — говорит он. — Сейчас сдавать в аренду складские помещения довольно сложно. Поэтому выгоднее строить меньшие площади, чтобы они не простаивали".
Кроме того, по мнению экспертов, будущие складские комплексы могут столкнуться с конкуренцией. "Сейчас в районе Уткиной заводи уже функционируют логистические терминалы общей площадью около 230 тысяч квадратных метров, а также заявлен ряд проектов с перспективой развития производственно-складской функции (66 гектаров земли под данные цели выделила компания "Уткина Заводь Девелопмент")", — говорит Николай Казанский, генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге. Впрочем, по его мнению, земельные участки "Приневского", при условии их инженерной подготовленности и соответствующего статуса земель, могут быть интересны конечным потребителям с целью строительства собственных производственно-складских терминалов.