строить и жить не помогают, убедилась руководитель группы недвижимости Маргарита Федорова
Все дольщики, чьи дома никак не могут достроить девелоперы, обычно ведут себя одинаково: многочисленные письма в прокуратуру, чиновникам, депутатам, столичному мэру Юрию Лужкову, если это Москва, а заодно и президенту Дмитрию Медведеву. Если это не помогает, люди берут в руки красочные транспаранты "Нет квартиры — нет детей!", "Обманутый дольщик — проблема государства!" и "Каждому упырю — свой осиновый кол" и выходят на улицы. Дольщики корпорации Mirax Group Сергея Полонского решили не драматизировать события, а попытаться уладить все по-деловому — взять и скинуться на достройку дома.
С первого взгляда проблема казалась решаемой даже без финансовых вливаний Mirax Group. На Давыдковской улице высится почти остекленное здание комплекса "Форт Кутузов". Сдать его, рассказывают покупатели квартир (из 152 продано 140), корпорация Сергея Полонского должна была в 2008 году. Но грянул кризис, и с мая 2009 года работы на построенном на 90% здании прекратились. Месяцы шли, и дольщики "Форта Кутузов" решили действовать. "Осенью мы предложили Mirax Group передать на баланс создаваемого соинвесторами "Форта Кутузов" некоммерческого партнерства 101 машино-место комплекса и 870 кв. м непроданного жилья. Владельцы квартир были готовы выкупить эти машино-места. Вырученных денег — около $5 млн — как раз хватило бы на достройку жилой части здания. Далее Mirax Group продала бы оставшиеся квартиры и достроила бы офисную часть комплекса и обустроила придомовую территорию",— рассказал член правления партнерства "Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК "Форт Кутузов"" Сергей Лабутьев. Предложение о передаче жилья Mirax Group отклонила сразу, по паркингу шли переговоры. "Но 29 декабря мы узнаем, что люди, с которыми мы вели переговоры, не работают в Mirax Group, и до сих пор мы не получили окончательного решения, как будет достроен дом. В итоге в начале года участники партнерства стали обращаться с исками в Дорогомиловский суд Москвы о признании сделок купли-продажи квартир в "Форте Кутузов" притворными",— говорит Сергей Лабутьев.
В Mirax Group ситуацию с дольщиками "Форта Кутузов" комментируют расплывчато. "Корпорацией найдена более легкая схема финансирования достройки с привлечением инвесторов",— заявили в пресс-службе. Пояснить какая, не смогли, не назвав и сроки достройки комплекса. По словам Сергея Лабутьева, Mirax Group обещает достроить дом сама, как и продавать все оставшиеся метры и машино-места. "Когда при таком раскладе комплекс будет сдан, прогнозировать невозможно, и нет гарантий, что деньги пойдут именно на стройку",— говорит он.
По оценкам "Миэль", в Москве сейчас заморожено около 1 млн кв. м строящегося жилья, или около 16 тыс. квартир. По данным Минрегионразвития, недострой по России оценивается в 69 млн кв. м. Наверное, многие из застройщиков позавидовали бы Mirax Group, у которой такие платежеспособные дольщики, и с радостью согласились бы на их помощь. А вот соинвесторам Mirax Group, видимо, придется действовать по старинке. "Интересно, чтобы наш дом все-таки достроили, нам придется перекрывать Кутузовский проспект?" — задается вопросом Сергей Лабутьев.