Дальние земли

территория

Покупка земли за рубежом может стать удачной инвестицией в период кризиса. Цены на землю упали так же, как и на другую недвижимость. Став сейчас владельцем земельного участка, можно выждать и затем построить такое жилье, которое будет наиболее востребовано рынком.

Там, где солнце и лояльные законы

Страну для покупки земли за пределами бывшего СССР выбирают по тем же принципам, что и страну для отдыха,— сочетание благоприятного климата, приемлемого уровня жизни, а также относительно понятной процедуры въезда-выезда и оформления документов. Поэтому основная часть сделок с землей, по словам генерального директора агентства "Еврорезидент" Софьи Максютиной, приходится на южноевропейские страны, имеющие выход к морю,— Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Хорватию, Болгарию, Черногорию. Вне Европы наибольшим спросом пользуются Таиланд и Доминиканская Республика.

Со сделками в Англии, США и Японии российские операторы пока практически не работают из-за большого количества ограничений на покупку земли иностранцами. По тем же причинам, а также из-за климата не пользуются популярностью страны Северной Европы. Латинская Америка и Австралия слишком далеки от России географически, а большинство стран Азии и Африки непривлекательны из-за низкого уровня жизни.

Основная часть покупателей зарубежной земли — представители так называемого мобильного среднего класса в возрасте 25-45 лет. "Многие из них занимаются бизнесом,— говорит директор по продажам компании "Красивая земля" Артур Хахоков.— Это неудивительно, ведь, скорее всего, владелец участка без подряда в дальнейшем будет либо его застраивать, либо перепродавать. А чтобы сделать все это, да еще вдали от родины, требуются хорошие предпринимательские навыки".

По оценкам Софьи Максютиной, более половины граждан покупают землю за рубежом для реализации бизнес-проектов, в частности строительства развлекательных центров, ресторанов и кафе. Остальные приобретают землю для строительства дома. "Покупатели ищут для проведения отпусков комфортное место, где нет суровой погоды и переменчивого климата,— рассказывает директор компании "Тайпроперти" Алексей Тютин.— Построив дом, некоторые владельцы проводят в нем один-полтора месяца в году, в остальное же время сдают в аренду. Есть и такие, кто использует построенные дома исключительно для собственного проживания и находится в них подолгу".

Что почем

Большинство участков в Европе стоит от €50 до €250 за 1 кв. м (в Европе распространена практика считать цены за квадратный метр, а не за сотку, как в России), отмечает генеральный директор компании Best World Places Group Анастасия Анурова. По €50 за 1 кв. м (€5 тыс. за сотку) продается земля в небольших европейских городках вдали от морского побережья. По €150 за 1 кв. м (€15 тыс. за сотку) можно приобрести хороший участок на берегу моря. А €250 за 1 кв. м (€25 тыс. за сотку) может стоить земля на престижных курортах Франции и Италии. Если перевести эти цены в рубли, получается, что сотка там стоит €5-25 тыс., или 200-1000 тыс. рублей. "Таким образом, европейские цены на землю сопоставимы с ценами в ближнем Подмосковье",— констатирует Артур Хахоков.

Земля в густонаселенной Европе продается более мелкой "нарезкой", чем в России. Чаще всего площади участков составляют от двух до пяти соток. Стандартный по современным российским меркам участок 10-12 соток в продаже для Европы большая редкость.

С другой стороны, отмечает Анастасия Анурова, качество участков Европы выше российских с точки зрения наличия документов на землю и подведенных коммуникаций. "В Европе на порядок меньше участков, где расстояние до ближайшего населенного пункта, где были бы подведены коммуникации, исчисляется в километрах,— говорит она.— Кроме того, на большинстве европейских участков уже давно было проведено межевание и оформление документов, где записаны возможности использования, в том числе ограничения по застройке".

В Таиланде большинство участков, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от пляжа, продается по $50-200 за 1 кв. м, то есть $5-20 тыс. за сотку. Причем здесь можно найти более крупную, чем в европейских странах, "нарезку" — участки 5-30 соток и более. В Доминиканской Республике оптовых предложений еще больше: участки на побережье продаются плантациями площадью до 200-300 соток. Стоимость оптовых участков составляет $20-50 за 1 кв. м, розничных, в пределах 20 соток — $50-200 за 1 кв. м. Если переводить эти цены в рубли, то получится, что стоимость земли в этих странах сопоставима со стоимостью участков в пределах 40-50 км от МКАД, отмечает Артур Хахоков.

Процедура оформления земли занимает около одного месяца. Расходы на оформление земли, которые включают налоги, регистрационные пошлины, комиссии риэлторам и т. п., как правило, составляют 3-10% от стоимости участка.

В кризис земельные участки, как и недвижимость во всем мире, дешевели. В 2007-2008 годах снижение цен в разных странах составило 10-40%. Однако в конце прошлого года снижение цен постепенно замедлилось, а число сделок начало расти. В 2010 году, по прогнозам участников рынка, хорошие участки земли, расположенные недалеко от моря, с подведенными инженерными коммуникациями могут прибавить в цене до 10-15%.

Стоит ли игра свеч?

"При покупке участка, разумеется, нужно обращать внимание на то, каковы разрешенное соотношение площади участка земли к площади строительства, разрешенная высотность здания, какие коммуникации подведены к участку и что собой представляет градостроительный план района",— советует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

Стоит иметь в виду, что во многих государствах, в частности, странах Евросоюза и Юго-Восточной Азии, покупка земли иностранцами запрещена. Однако выход есть: потенциальный покупатель может зарегистрировать компанию для покупки земли, причем во многих странах ему не обязательно иметь в ней контрольный пакет. Он может владеть и 20% акций, как, например, в Таиланде, но при этом нужно, чтобы главой компании юридически выступал гражданин этого государства. На эту компанию и приобретается участок. Если потом на этом участке владелец построит дом, то во многих странах, в том числе европейских, проблем с оформлением земли не будет.

Стоит ли тратить время и нервы, ввязываясь в непростую процедуру согласований и строительства, вместо того чтобы купить сразу участок с домом, тем более что в кризис хороших предложений готового жилья, по словам участников рынка, немало? У каждого потенциального покупателя ответ свой, и зависит он от того, каково соотношение времени и денег, которые он готов потратить. По оценке Софьи Максютиной, при покупке земли без подряда с последующим строительством дома можно сэкономить до 30%. "Если владелец земли знает язык страны, а также особенности местного законодательства и имеет возможность регулярно бывать в районе купленного участка, чтобы следить за процессом строительства, то преимущества приобретения участка без подряда для него очевидны,— говорит Софья Максютина.— Иначе может оказаться, что экономия не стоит затраченных усилий".

Ольга Кондрашова

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...