В условиях снижения покупательской активности на квартирном рынке Москвы часто стали проводиться сделки, при совершении которых покупателя и продавца представляют разные риэлтерские фирмы, по уговору делящие между собой комиссионные. При этом нередко возникают разногласия, требующие цивилизованного урегулирования через соответствующую судебную инстанцию. На днях в Московском арбитражном суде был зарегистрирован Третейский суд риэлтеров, который будет решать все споры, возникающие между риэлтерами в ходе проведения сделок.
По словам специалистов, 80% всей информации по недвижимости, содержащейся, например, в такой популярной среди риэлтеров газете, как "Из рук в руки", — это информация самих же риэлтерских фирм. И поэтому в поисках частного продавца или покупателя риэлтеры в 80 случаях из 100 наталкиваются на своих коллег. В условиях уменьшения числа покупателей очень часто сделку приходится проводить сразу двум риэлтерским фирмам, одна из которых представляет интересы продавца, а другая — покупателя.
Итак, в популярных газетных изданиях сегодня фактически публикуется база данных по недвижимости. Вместо того чтобы самим создать и использовать общую базу данных, риэлтеры платят за это газетам типа "Из рук в руки", которые компенсирует им недостаточность общения друг с другом. Это нонсенс. Однако риэлтеры уже осознали необходимость создания единой информационной и правовой базы, которая позволит им цивилизованно обмениваться информацией, а не искать друг друга через газеты. В любом случае, по словам исполнительного директора Московской ассоциации риэлтеров (МАР) Константина Попова, риэлтеру выгоднее совершить двойную сделку, поделившись комиссионными, чем месяцами ждать покупателя в надежде получить комиссионные полностью.
На западных рынках подавляющее большинство сделок являются двусторонними. В российской же практике технология проведения двусторонних сделок пока не отработана — они проходят тяжело, в первую очередь из-за разницы в технологиях заключения сделок в разных риэлтерских фирмах и отсутствия унифицированной системы договоров. Любопытно, что сейчас, как правило, двусторонние сделки проводятся на уровне руководителей фирм.
Двусторонние сделки проводятся на основе взаимного доверия сторон. Во многом это объясняется тем, что квартирный рынок Москвы черный, и существует разница между балансовой и реальной ценой квартиры. Однако доверие доверием, а гарантии у всех участников сделки должны все же быть.
Такие гарантии должен предоставить зарегистрированный на днях в Московском арбитражном суде по инициативе Московской ассоциации риэлтеров Третейский суд риэлтеров. В нем около 60 судей; среди них есть и риэлтеры, и сторонние специалисты — например, членом московского Третейского суда риэлтеров стал известный адвокат Генрих Падва. Членами Третейского суда стали представители фирм, входящих в МАР, а также в другие риэлтерские организации — Московскую гильдию риэлтеров, Российскую гильдию риэлтеров. По словам исполнительного директора МАР Константина Попова, это позволит решать свои проблемы в суде не только членам МАР, но и всем фирмам, работающим на московском рынке недвижимости.
Суд будет располагаться на территории МАР по причине активного участия этой организации в процессе его создания и регистрации. При рассмотрении спорных вопросов истец и ответчик выбирают из списка судей одного, который и должен будет вынести окончательное решение. Любопытно, что недовольная принятым решением сторона не сможет обжаловать его в Московском арбитражном суде, который, в соответствии с принятым уставом Третейского суда, автоматически признает его решение справедливым.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА