Петербургский рынок аренды жилья, равно как и московский, сегодня является наиболее стабильным, и, в отличие от рынка купли-продажи квартир, приносит риэлтерам стабильный доход. Единственное различие между рынками аренды в обеих столицах — уровень цен, который в Петербурге несколько ниже, чем в Москве.
Рынок аренды квартир
По данным компании InterOccidental, платежеспособный спрос на рынке аренды квартир в Петербурге приходится главным образом на небольшие (1-2-комнатные) квартиры с телефоном в обжитых районах около метро на срок не менее одного года. Цена спроса — $80-150 в месяц за 1-комнатную квартиру и $150-250 в месяц за 2-комнатную (данные по нецентральным районам). Примерно на том же уровне держатся и цены предложения. Единственным исключением из этого правила являются крупногабаритные квартиры. На этом сегменте рынка спрос значительно превышает предложение.
Чаще всего в аренду предлагаются 1-комнатные квартиры в Калининском, Выборгском, Невском и Кировском районах (в порядке убывания количества заявок). В Центральном районе объекты этого класса практически отсутствуют. Арендовать "двушку" легче всего в Калининском, Невском, Адмиралтейском, Московском, Василеостровском; 3-комнатную квартиру — в Центральном, Адмиралтейском или Калининском районах.
Достаточно высоким спросом пользуются и квартиры в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском районах. По данным фирмы "Дом Плюс", средние цены предложения в этих районах составляют: по 1-комнатным квартирам — $240, 2-комнатным — $790, 3-комнатным и более — $1250. Средние цены платежеспособного спроса в тех же районах составляют, соответственно, $231, $459, $1387.
Рынок аренды комнат
У аренды комнат есть своя специфика: на их стоимость, помимо прочих факторов, влияют число сдаваемых комнат в квартире, количество реально проживающих людей, а также социальный состав жильцов. Последний фактор в большинстве случаев является решающим для арендатора. Тем более что снимают комнаты в основном студенты, молодые семьи, мелкие торговцы, которых привлекает более низкая (в 2-3 раза) арендная плата, чем за отдельную квартиру.
Основная масса комнат (85%) сдается в 2-4-комнатных квартирах. Две комнаты вместе предлагаются в аренду крайне редко — в листингах риэлтерских фирм количество таких предложений не превышает 6%. Причиной этому, вероятнее всего, является убежденность владельцев в том, что, сдавая комнаты по отдельности, можно получить больший доход.
Естественно, наиболее дорогими при прочих равных условиях являются комнаты в двухкомнатных коммуналках. Аренда 1 м2 двух комнат в трехкомнатной квартире стоит примерно столько же, сколько аренда 1 м2 комнаты в двухкомнатной коммуналке.
Несмотря на довольно скептическое отношение многих риэлтерских компаний к этому сектору рынка, на сделки аренды комнат приходится, по некоторым данным, около трети общего количества сделок по аренде жилья. Впрочем, стоимость аренды комнат столь невысока, что больших прибылей от операций в этом сегменте рынка агентствам ждать не приходится.
Средняя арендная ставка по городу составляет около $60 за комнату. Минимальная сделка — $35 в месяц — была зарегистрирована в Смольнинском районе. Самой низкой средней ставкой отличается Невский район, где плата составляет $49 в месяц. Впрочем, это данные легального рынка; по информации Ъ, по знакомству комнату можно снять даже за $15.
ИГОРЬ Ъ-ИВАНОВ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН