В 2010 году банк ВТБ снизит объем выданных кредитов для застройщиков почти в 11 раз по сравнению с показателями 2008 года — до 35 млрд руб. Одна из причин — у банка скопился большой портфель рискованных девелоперских активов, полученных от проблемных заемщиков. Заявление одного из крупнейших кредиторов застройщиков отражает общую ситуацию на рынке: новые проекты практически не запускаются, и денег для отрасли требуется меньше.
Из 35 млрд руб. (около $1,14 млрд по текущему курсу), которые получат от ВТБ девелоперы в 2010 году, 70% планируется направить на строительство жилья, сообщил вчера старший вице-президент банка Павел Косов. Для сравнения: в 2007 году банк выдал застройщикам кредитов на $5,17 млрд (8% от общего кредитного портфеля ВТБ). Год спустя банк профинансировал девелоперов уже на $12,793 млрд, или 14% (источник — консолидированная отчетность ВТБ). Данные за 2009 год ВТБ пока не обнародовал. Господин Косов лишь отметил, что "в прошлом году портфель банка не рос".
Обнародованные вице-президентом ВТБ планируемые объемы кредитования девелоперов в 2010 году доказывают, что банки сменили стратегию работы на рынке недвижимости и перестали наращивать объемы кредитования, как раньше, говорит аналитик "Тройки Диалог" Ольга Веселова. Снижение объемов кредитования девелоперских проектов ВТБ очевидно связано с тем, что у банка большой портфель вынужденно приобретенных девелоперских активов, считает председатель совета директоров Forum Properties Владимир Зубрилин. Господин Косов подтвердил, что "кредитные риски по девелоперским активам, доставшимся ВТБ в рамках реструктуризации задолженности заемщиков, несколько больше, чем эти активы стоят сейчас". Так, ВТБ стал владельцем 51,24% акций компании "Система-Галс" (капитализация вчера на LSE — $425 млн), чья долговая нагрузка достигает $1 млрд.
Ольга Веселова не исключает, что большая часть средств пойдет на реструктуризацию уже действующих контрактов, а новые кредиты будут выдаваться на более жестких условиях. По словам господина Зубрилина, текущая ставка по кредитам ВТБ составляет 13-15% в долларах, в то время как менее крупные банки предлагают займы под 15-20% годовых. "Ставки кредитов для рефинансирования у ВТБ и Сбербанка — от 11 до 13%",— добавляет господин Зубрилин.
Кроме традиционного кредитования, по словам Павла Косова, ВТБ рассматривает возможность предоставления девелоперам ломбардного кредитования. Эта схема выглядит так: ВТБ выдает компаниям кредит на рефинансирование долгов перед другими банками под залог объектов недвижимости, которые уже приносят доход. Сейчас ВТБ прорабатывает такого рода сделки на сумму около $400 млн.
По данным обзора банковской системы Центробанка, к октябрю 2009 года совокупный объем кредитов, выданных застройщикам всеми банками, достиг 1,045 трлн руб. Крупнейшими кредиторами этого сектора традиционно являлись ВТБ и Сбербанк. В отчете Сбербанка за январь-сентябрь 2009 года говорится, что совокупный портфель кредитов, выданных застройщикам, составил 304 млрд руб. (около $10 млрд по текущему курсу), в 2008 году — 279,84 млрд руб. ($11,2 млрд при среднем курсе за год 24,9 руб. за $1). Планы на 2010 год в Сбербанке не раскрывают.
Сокращение объемов кредитования девелоперов отражает общую ситуацию на рынке, говорит один из столичных застройщиков. По его словам, компании практически не покупают новых площадок и не запускают новые проекты, поэтому и денег для отрасли требуется меньше. "Столь сильное снижение объемов кредитования девелоперской отрасли ВТБ вряд ли станет причиной увеличения ставок по кредитам, так как пока спрос со стороны девелоперов на новые кредиты под новые проекты минимален, к тому же общая динамика ставок в системе нисходящая",— уверена Ольга Веселова.