В Москве появилась еще одна стройка, которую по ее масштабам можно смело назвать суперпроектом. Реконструкция "Гостиного двора", расположенного всего в трехстах метрах от Кремля, набрала обороты. Более 2000 человек работают сегодня на стройке, полная стоимость которой составит более $200 млн. Первая очередь объекта будет сдана в эксплуатацию уже в сентябре этого года, а в 1997 году "Гостиный двор" должен предстать многофункциональным комплексом, не имеющим в столице равных.
"Гостиный двор" перекроют атриумом
"Гостиный двор" представляет собой весьма специфическое здание, соответствующее представлениям о торговых комплексах XIX века. Двухэтажное здание с внутренними и внешними галереями расположено по периметру огромного двора. Двести лет назад на этом дворе накапливали товар, а торговля велась через арочные магазинчики (лабазы), выходившие во внешний мир. Вряд ли такой торговый комплекс можно назвать сегодня современным. Поэтому необходимо провести реконструкцию-реставрацию здания и при этом изменить саму концепцию комплекса. Сделать это сложно: "Гостиный двор" является памятником архитектуры, построенным по проекту знаменитого архитектора Кваренги.
Наиболее радикальным шагом в преобразовании "Гостиного двора" в многофункциональный комплекс можно назвать перекрытие внутреннего двора прозрачным сводом — атриумом. В результате получается гигантское перекрытое пространство размером в три футбольных поля — уникальное для Москвы. Раньше своды таких размеров применялись лишь при строительстве вокзалов. По замыслу архитекторов, внутренний двор должен стать местом круглогодичной активной жизни с магазинами, ресторанами, кафе, выставками и прочим. В отличие от ГУМа, где есть лишь бутики и предприятия "фаст-фуд", "Гостиный двор" должен стать не только местом для шоппинга, но и полноценным местом отдыха. Кроме того, огромное пространство под атриумом дает возможность организации самых разнообразных зрелищ: от показов мод до баскетбольных матчей.
По всему периметру здания будет надстроена двухэтажная мансарда. Несмотря на то что основной функцией "Гостиного двора" останется торговля, в мансардах, очевидно, разместятся офисы, апартаменты. При этом организаторы проекта рассчитывают, что связка "магазин — офис — квартира" в одном здании будет иметь немалый успех у западных торговых компаний. Возможно и появление в "Гостином дворе" небольшой гостиницы: по крайне мере, существующий на сегодня проект такую возможность предполагает.
В комплекс "Гостиного двора" войдет и расположенная рядом подземная автостоянка на 500 мест. Этим элементом комплекс будет выгодно отличаться от находящегося рядом ГУМа, не имеющего сегодня ни стоянки, ни возможностей для подъезда машин покупателей.
Под личным контролем мэра
Идея реконструкции "Гостиного двора" появилась достаточно давно. Так, пару лет назад нынешние арендаторы помещений (а их более 150) хотели создать акционерное общество, которое смогло бы финансировать работы. Однако до конкретных дел так и не дошло. В начале этого года за проект всерьез взялись городские власти: было создано акционерное общество "Гостиный двор", все акции которого принадлежат на сегодня Москомимуществу. Акционерное общество получило комплекс в траст на 5 лет, а на городские средства были начаты строительные работы.
Когда корреспондент Ъ узнал о том, что $25 млн уже вложено московским правительством в реконструкцию, то картина событий вроде бы приобрела стройный вид: "Гостиный двор" — муниципальный объект, и финансироваться будет городом. Однако генеральный директор АО "Гостиный двор" Вадим Соловьев опроверг это предположение: "Ни рубля больше город в реконструкцию 'Гостинки' не вложит. Акционерное общество как раз и создано для того, чтобы наладить внебюджетное финансирование проекта".
Руководство "Гостиного двора" сегодня видит несколько источников финансирования. Первый и самый простой — предарендные платежи за торговые площади, что, учитывая уникальное местоположение "Гостиного двора", весьма реально сделать. Будущие арендаторы должны оплатить магазины, исходя из суммы $4 тыс. за квадратный метр. Эта цифра состоит из стоимости опциона ($1 тыс.) и 62,5% от арендной платы за будущие 6 лет ($3 тыс.). В течение этих 6 лет арендатор будет доплачивать лишь $250 за метр, а с учетом предоплаты годовая арендная плата составляет $800 за 1 м2.
В ГУМе аренда квадратного метра торговой площади, по неофициальным данным, доходит до $4 тысяч в год. Если учесть, что первая очередь "Гостиного двора" будет сдана в сентябре этого года, а арендаторы получат возможность пересдавать свои площади, то цены выглядят весьма конкурентоспособными по отношению к ГУМу. Первые 3 договора купли-продажи прав аренды на помещения в "Гостином дворе" уже заключены: первопроходцами стали бар "Армадилло" и магазины "Кольчуга" и SAAB.
В качестве другого источника финансирования рассматривается возможность продажи части акций АО "Гостиный двор" (при этом доля Москвы не может оказаться меньше 51%) и привлечение западных инвестиций или долгосрочных кредитов. По сути дела, основой для привлечения средств в проект является личная поддержка и контроль за строительством со стороны Юрия Лужкова. Выступая на встречах с западными инвесторами на конференциях в Женеве и Каннах, столичный мэр характеризовал "Гостиный двор" как один из главных проектов города. А в Каннах он даже сказал, что под этот проект будут даны "такие гарантии, какие будут необходимы инвесторам".
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН