Coalco Development Василия Анисимова передала своему основному кредитору — Сбербанку — в счет погашения долга половину девелоперского проекта "Хрустальные башни" рядом со станцией метро "Улица 1905 года". Когда комплекс площадью 168 тыс. кв. м будет построен, его стоимость может составить $1,3 млрд, на данном этапе эксперты оценивают проект в $80 млн. С другим крупным кредитором — банком ВТБ — девелопер уже полностью расплатился; с января 2009 года кредитный портфель компании сократился вдвое, до $1 млрд.
Вчера Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство ООО "Сбербанк капитал" ("дочка" Сбербанка) о приобретении 50,01% долей ООО "Хрустальные башни", принадлежащего Coalco Development. В пресс-службе группы Coalco "Ъ" сообщили, что эта сделка осуществляется в рамках реструктуризации долга Coalco перед Сбербанком. Ни в Coalco, ни в пресс-службе Сбербанка размер долга не уточнили.
ООО "Хрустальные башни" занимается строительством одноименного офисного комплекса с двумя высотками на Ходынской улице на северо-западе Москвы. После ввода в эксплуатацию объекта, строительство которого началось в 2007 году, арендуемая площадь составит 168 тыс. кв. м. Этот проект реализуется на участке, принадлежащем ООО "Ордена Трудового Красного знамени хлебозавод им. В. П. Зотова", более известного как хлебозавод N 5. Coalco приобрела это ООО в 2006 году с учетом того, что в этом районе будет реализовываться инициированный московскими властями проект "Большой Сити".
Здание хлебозавода относится к памятникам культурного наследия. Сейчас идут реставрационные работы в здании хлебозавода, где будет размещен музей пекарного дела, сообщили в пресс-службе Coalco. По словам собеседника "Ъ", для реализации проекта "Хрустальные башни" Сбербанк может открыть дополнительное финансирование. Общие затраты на строительство двух высоток может превысить $160 млн, подсчитал управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.
Строительство "Хрустальных башен" завершится не ранее, чем через три года, говорит управляющий директор Blackwood Константин Ковалев. По его прогнозам, к этому моменту при наличии арендаторов и арендной ставки $700 за кв. м стоимость комплекса может составить $1,3 млрд. Получается, что после завершения строительства башен половина площадей, принадлежащих Сбербанку, будет стоить около $650 млн. Сейчас, когда еще ни одна из башен не построена, стоимость инвестиционных прав можно оценить не в более чем в $80 млн, добавляет эксперт.
Coalco Development входит ГК Coalco (принадлежит совладельцу холдинга "Металлоинвест" Василию Анисимову). В портфеле компании 15 проектов в Москве, США и Казахстане общей арендуемой площадью около 1,5 млн кв. м. Земельный банк — 23 тыс. га в Подмосковье. Финансовые показатели не раскрываются.
Еще год назад общий объем открытых кредитных линий, взятых Coalco для реализации своих девелоперских проектов, достигал $2 млрд, а основными кредиторами значились Сбербанк и ВТБ (см. "Ъ" от 28 января 2009 года). Тогда бывший гендиректор Coalco, а ныне гендиректор "Телекоминвеста" (контролируется "АФ Телеком" Алишера Усманова) Иван Стрешинский рассказывал "Ъ", что под залогом по этим кредитам находится земельный банк в Подмосковье, где Coalco предполагает построить до 3 млн кв. м различной недвижимости. Согласно достигнутой тогда договоренности, кредиторы могли выступить партнерами Coalco по застройке заложенных земель либо получить другой ликвидный залог.
Сейчас долговая нагрузка Coalco не превышает $1 млрд и основным кредитором является Сбербанк, говорит источник "Ъ", знакомый с процессом реструктуризации долгов девелопера. В пресс-службе ВТБ подтвердили, что Coalco уже не является заемщиком банка. Представитель банка и Coalco отказались комментировать схему реструктуризации долгов девелопера перед ВТБ. Собеседник "Ъ" только знает, что земли, где Coalco реализует свой мегапроект "Большое Домодедово" (предполагает строительство на 3,5 тыс. га на юге Подмосковья 12,5 млн кв. м), сейчас не находятся под залогом.