Новосибирский вторичный рынок жилья до последнего времени не обещал никаких неожиданностей и потрясений. Риэлтеры говорили, что на нем идет "стабильно небольшой инфляционный процесс". Однако обладминистрация, видимо, решила оживить обстановку, подписав на минувшей неделе "Временное положение о лицензировании риэлтерской деятельности". Документ вызвал у новосибирских риэлтеров беспокойство насчет будущего их бизнеса.
Документ оказался неожиданностью для риэлтеров
Проблему лицензирования риэлтеры начали бурно обсуждать еще полтора года назад, когда появилось постановление правительства РФ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Тогда же аналогичный документ создала Новосибирская обладминистрация. Деятельность самих агентств была в нем регламентирована довольно слабо, однако пункты об обязательных бюджетных отчислениях были проработаны хорошо. Риэлтеры забеспокоились и объединились: крупные агентства в Новосибирскую ассоциацию риэлтеров, мелкие — в Сибирскую гильдию. Тем временем вопрос о лицензировании сам собой заглох, и на рынке наступило затишье.
Гильдия и ассоциация, лишенные повода к противостоянию, подружились и стали сообща теснить "черных маклеров", которые, кстати, до сих пор контролируют, по разным данным, от 40 до 60% всего рынка. Это не только лишает агентства части заработка, но и способствует криминализации обстановки на рынке.
Риэлтеры, отчаявшись получить законодательную поддержку в борьбе против "черных", собирались в мае этого года предложить собственный проект сертификации. Однако обладминистрация спутала все карты. Появление "Временного положения" оказалось для участников рынка полной неожиданностью. К тому же весьма неприятной, так как в окончательном варианте "Временного положения" не сохранилось никаких следов совместной работы риэлтеров и местных властей. Общее мнение о документе выразил главный редактор совместно издаваемой объединениями газеты "Квартал" Юрий Никифоров: "Постановление настолько сырое, что с него скоро потечет вода".
Действительно, недоработанность документа видна даже неспециалисту. "Положение" не столько упорядочивает рынок, сколько вносит дополнительный беспорядок, так как некоторые его пункты плохо согласуются с федеральным законодательством. Например, пункт о гарантиях возмещения возможного ущерба вступает в прямое противоречие со ст. 121 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "ассоциации (союзы) не отвечают по обязательствам своих членов" (что подтверждается также Уставами ассоциации и гильдии). Кроме того, вообще не указаны дата начала и продолжительность проведения лицензирования. Так что никто не может с уверенностью ответить на вопрос, когда начинать требовать лицензии. Из текста следует, что на сегодняшний день назвать кого-либо из участников рынка "квалифицированным специалистом" вообще нельзя. Причем просто из-за отсутствия квалификационных требований.
В целом при чтении документа создается впечатление, что администрация заинтересована в сокращении числа легально работающих на рынке риэлтеров. Ведь лицензирование обойдется агентствам в 153 минимальных оклада плюс страховой взнос. Таким образом, самым очевидным результатом принятия этого документа станет скачок цен на услуги в крупных фирмах и разорение мелких.
Отсутствие лицензии пока не мешает работе
Между тем риэлтерские агентства и без лицензий работают довольно успешно. Окончательно сформировавшийся в прошлом году рынок не претерпел в нынешнем качественных перемен. Изменялась лишь динамика цен и соотношение спроса и предложения. Сами риэлтеры говорят о постоянном и невысоком уровне инфляции: за первый квартал он составил около 7,5% (в целом по стране — 11,4%).
Показатели в отдельных сегментах квартирного рынка были различны. Чемпионами роста стали "двушки" (11,4%). А традиционные лидеры — однокомнатные квартиры — оказались лишь на третьем месте (6,4%). Произошел "взрыв" цен на трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Появление элитных квартир в новых домах сразу сделало привычными цены выше 500 млн и даже 1 млрд руб. Так, самые дорогие однокомнатные стоят теперь до 130 млн руб., а двухкомнатные — в два раза дороже. Причем даже при такой стоимости спрос на многокомнатные квартиры опережает предложение.
В целом наблюдается снижение темпов роста стоимости квартир в Новосибирске. За январь квартиры подорожали на 3% при росте потребительских цен менее чем на 3% и курса доллара менее чем на 2%. Февраль оказался месяцем самого значительного за квартал роста цен — на 5,7% (3% и 1,8% соответственно). В марте стоимость жилья увеличилась всего на 1,6%, даже отстав от потребительских цен (2%). И наконец, в первую неделю апреля цены на жилье вообще не выросли. Средняя стоимость одного метра жилой площади в начале января была 1825 тыс. руб., в конце — 1889 тыс. руб., а в феврале, как и прогнозировалось, перевалила за 2 миллиона. В марте цены стабилизировались: ценовая стабилизация на квартирном рынке стала уже общей региональной тенденцией. Причиной этого является общее снижение спроса при увеличении объемов предложения квартир. Так что новосибирским риэлтерам надо готовится к худшему: во-первых, их ожидает лицензирование, и, во-вторых, общая конъюнктура рынка недвижимости ухудшается.
ЕКАТЕРИНА Ъ-КАЦ