Израильская компания Danya Cebus Ltd., входящая в Africa Israel Investments Ltd., выиграла тендер девелоперской компании Mirland Development Corp., на строительство в Саратове торгово-развлекательного центра стоимостью $60 млн. Подробности проекта не раскрываются, однако эксперты считают, что речь идет о комплексе площадью 50-55 тыс. кв. м. Участники регионального рынка оценивают сегмент саратовского рынка, в который входят израильтяне, как «незаполненный», называя сроки его окупаемости от 3 до 8 лет.
Africa Israel контролируется израильским бизнесменом Львом Левиевым и занимается недвижимостью, энергетикой, индустрией моды, развитием инфраструктуры. Africa Israel Investments и его дочка Danya Cebus активно работают на российском рынке, реализуя проекты по строительству ТРЦ в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде. Africa Israel Investments принадлежит 73,4% акций Danya Cebus.
Российские активы Africa Israel Investments Ltd. оцениваются примерно в $2,5 млрд.
По оценкам отраслевых экспертов, заявленная сумма инвестиций в строительство нового ТРЦ предполагает возведение объекта площадью не более 50-55 тыс. кв. м. Генеральный директор Управляющей компании «Аврора» (один из крупнейших торговых центров Саратова) Евгений Сенько объясняет активность израильских девелоперов в Поволжье тем, что «сегодня отдача капиталовложений в рискованной, но весьма привлекательной России гораздо большая, нежели в насыщенной деньгами Европе». По оценке господина Сенько, окупаемость израильского ТРЦ, который планируется разместить в центральном Кировском районе города на площадке бывшего маслозавода, может составить 7- 9 лет, рентабельность — от 12 до 15%. По прогнозам заместителя генерального директора ТД «Торговый центр «Поволжье» Максима Самсонова, срок окупаемости израильского ТРЦ составит 6-8 лет, рентабельность — на уровне 22-25%, и «она будет снижаться по мере насыщения регионального рынка». За время этого насыщения, по мнению господина Самсонова, в городе «вполне реально построить порядка 350 тыс. кв. м торговых площадей формата ТРЦ». «О своей региональной экспансии в Саратов на 2007-2008 годы объявили 15 компаний-девелоперов, поэтому современный проект израильтян с грамотной концепцией, если он быстро реализуется, будет иметь стратегическое преимущество в этом сегменте рынка», — отметил он. Между тем аналитик «Penny lane realty» Алексей Могила считает, что израильский проект окупится уже в ближайшие 3-5 лет, поскольку «DС в регионе являются пионерами в этом сегменте рынка». Главным подводным камнем в реализации проекта господин Могила считает «несформированность у саратовцев потребительской привычки ходить в ТРЦ и получать современные услуги». По мнению аналитика, «DL придется приучать жителей Саратова к новому формату, а на это неизбежно понадобится время».
Евгений Сенько в число потенциальных проблем DL внес прежде всего «недостаточную развитость городской инфраструктуры, когда на электроэнергию, тепло и газ в городе существуют определенные лимиты и квоты», а преодолению этих барьеров мешает «бюрократизм власти». «В реальности, когда ТРЦ начнет функционировать, у израильтян появится другая серьезная проблема, с которой сегодня приходится сталкиваться всем без исключения участникам регионального рынка — большой дефицит кадров»,— считает господин Сенько. При этом он не видит израильтян в числе своих потенциальных конкурентов. «В Саратове нет ТРЦ, сейчас этот сегмент рынка свободен, и даже если все заявленные проекты, в числе которых IKEA, «МаксиДом», «Лента», в одночасье реализуются, что маловероятно, кардинальных изменений не произойдет»,— считает он.
Татьяна Никитина,
Саратов