ОАО "Силовые машины" в минувшую среду получило постановление правительства о проектировании и строительстве нового завода в промзоне Металлострой (Колпино). После переезда завода из центра Петербурга три площадки компании будут перепрофилированы. Директор по внешним инвестициям концерна АНДРЕЙ ПИЩИКОВ рассказал корреспонденту "Ъ" ИРИНЕ БЫЧИНОЙ о том, как будет застроена территория, которая будет освобождена в первую очередь, и о том, кто может занять эти участки.
— Как компания намерена распорядиться землей и недвижимостью в центре Петербурга с переводом производства на новую площадку?
— Окончательно решения не приняты — будет ли земля продана инвесторам или "Силовые машины" займутся развитием территории самостоятельно. Это будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости на момент запуска первой очереди нового предприятия. Тем не менее разработка концепций развития территорий на данный момент уже завершена компанией Colliers International и есть понимание того, как могут быть перепрофилированы эти территории.
— Есть ли понимание того, какие территории будут освобождены и перепрофилированы в первую очередь?
— Да, такое решение уже есть. Это будет территория у метро "Электросила". 7,2 га земли в Московском районе мы планируем освободить в течение 1-1,5 лет в рамках оптимизации производства. Часть производства (аппаратный комплекс) с этой площадки будет перенесена на новый завод, часть — на восточную сторону нашей территории на Московском проспекте (производственные мощности завода "Электросила" компании находятся и на противоположной стороне от метро "Электросила". — "Ъ"), еще маленькую часть (тарное, упаковочное подразделения) мы планируем отдать на аутсорсинг. Две другие площадки (ЛМЗ и ЗТЛ) пока останутся рабочими и на момент запуска первой очереди завода в Металлострое будут задействованы в производстве. Решение об их перепрофилировании будет принято позже.
— Расскажите поподробнее о концепции развития территории завода "Электросила".
— Согласно концепции, разработанной Colliers International, на территории 7,2 га земли может быть построено около 220 тыс. кв. м площадей, 20 процентов из которых займет ритейл, офисы и другие коммерческие объекты, 80 процентов — жилье. На первой линии застройки (ближе к метро) это жилье бизнес-класса, на второй — комфорт-класса. Несмотря на кризис, к нам по-прежнему поступают предложения о покупке земли — как от крупных девелоперских компаний, так и от первой тройки банков, имеющих девелоперские подразделения, а также госмонополий.
— Сколько может быть выручено от продажи земли? И во сколько оценивается реализация концепции застройки?
— Что касается стоимости земли, то могу лишь озвучить те предложения от инвесторов, которые поступали в докризисный период. В 2007 году этот участок мог стоить от $110 до 130 млн. Отмечу, что территория уже переведена в зону жилищной застройки, то есть это обременение снято, кроме того, территория в силу использования ее под производство обеспечена энергетическими мощностями. В случае продажи земли средства будут направлены на частичное покрытие затрат на строительство нового завода. Что касается инвестиций в проект перепрофилирования территории, то мы пока не готовы о ней говорить.