Сегодня состоится первый публичный аукцион по продаже имущества банковских должников — Российский аукционный дом выставит на торги земельные участки на окраинах Санкт-Петербурга. Российский аукционный дом создавался как площадка для реализации залогов Сбербанка, однако этот банк до сих пор не выставил на торги ни одного залога. Зато созданная им площадка пригодилась частным банкам.
Как стало известно "Ъ", сегодня Российский аукционный дом выставит на открытый аукцион имущество должника банка "Санкт-Петербург" — два земельных участка на окраинах Санкт-Петербурга, доставшихся банку по кредитам Выборгской судоходной компании и других компаний, входящих в "Осло Марин Групп". Начальная цена двух участков — 300 млн руб., это залоги лишь по части выданных компании кредитов, уточняют в пресс-службе банка. Это первые публичные торги банковскими залогами в России, для проведения которых и создавался Российский аукционный дом.
Российский аукционный дом (РАД) зарегистрирован 31 августа 2009 года, его уставный капитал — 20 млн руб. Учредители — Сбербанк (25%), электронная торговая площадка "Сбербанк АСТ" (8%), Фонд имущества Санкт-Петербурга (33%), ООО "Русский ювелир" (издание о предметах искусства при Фонде имущества Санкт-Петербурга; 33%), некоммерческое партнерство "Гильдия управляющих и девелоперов" (1%). Председателем совета директоров РАД является заместитель председателя правления Сбербанка Антон Карамзин, гендиректором — глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
Сразу после регистрации РАД один из его основных учредителей — Сбербанк сообщал, что готов выставлять на торги залоги на миллионы рублей ежегодно. Было объявлено, что первым объектом для реализации на аукционе станет земельный участок в Колпинском районе Санкт-Петербурга, доставшийся Сбербанку от заемщика--индивидуального предпринимателя (см. "Ъ" от 4 сентября).
Однако частный банк опередил Сбербанк на созданной при его непосредственном участии торговой площадке. С банком "Санкт-Петербург" РАД заключил соглашение всего две недели назад. "Получается, что контракты нашего учредителя — Сбербанка реализуются позже, чем других банков,— признает гендиректор РАД Андрей Степаненко.— Многие банки начинают оперативно передавать аукционному дому залоги для реализации". По его словам, кроме "Санкт-Петербурга" РАД ведет переговоры еще с несколькими банками. Может, такая активность частных банков заставит Сбербанк ускорить свои аукционы, надеется господин Степаненко.
"Нас не беспокоит то, что частные банки опередили нас с реализацией своих залогов через РАД,— говорит председатель совета директоров площадки "Сбербанк-АСТ", советник президента Сбербанка Николай Андреев.— Нам как акционеру РАД это все равно приносит доход: мы зарабатываем на комиссионных аукционного дома". Комиссия РАД от реализации имущества составит 3% от стартовой цены и 10% от суммы превышения.
Сбербанк не может слишком оперативно выставлять залоги на торги, так как пытается реструктурировать даже сильно просроченную задолженность, чего нельзя сказать о многих частных банках, отмечают эксперты. "Госбанкам сложнее дается работа с залогами,— говорит директор компании "Интерфакс-ЦЭА" Михаил Матовников.— На них оказывается политическое влияние". По его наблюдению, заемщики в госбанках до последнего пытаются реструктурировать свои долги, напирая на свою экономическую значимость, и с такими аргументами повлиять на госбанк легче.
В отношении кредитора, чье имущество будет сегодня продано на аукционе, банк "Санкт-Петербург" проявил выдержку, близкую к госбанковской — кредиты Выборгской судоходной компании не обслуживаются уже десять месяцев, общий долг компании банку составляет 2 млрд руб. Часть требований удалось урегулировать в досудебном порядке, говорят в банке, уточняя, что банк решил воспользоваться возможностью внесудебной реализации залогов, предоставляемой Российским аукционным домом, так как данный инструмент является наиболее прозрачным, рыночным и позволяет привлечь максимальное количество участников.
Сбербанк отстает от коммерческих банков на месяц-полтора. По словам господина Андреева, первые торги по залогу по кредитам Сбербанку — участку в Колпино состоятся в декабре.