Близится к концу 1995 год, переломный в истории московского квартирного рынка. Главный его итог — стабилизация и начало падения цен на московские квартиры. Но и новый год риэлтеры встречают не в очень хорошем настроении, поскольку он пока не обещает нового бурного роста, а значит, и высоких прибылей.
С весны этого года московский рынок недвижимости стагнирует. Исключение составляют разве что некоторые сегменты офисного рынка, а на рынке земли и коттеджей, напротив, положение хуже, чем в других секторах. На квартирном рынке сделки совершались вяло, причем большая часть покупателей — это те, кто просто менял одну квартиру на другую.
Сейчас стагнация усиливается, предложение в несколько раз превышает спрос, цены начали постепенно падать. Однако рынок очень инертен, и продавцы пока не спешат сильно снижать цены на жилье, боясь продешевить. Их активно поддерживают риэлтеры, которым падение цен чрезвычайно невыгодно. В результате снижение цен пока незначительно — на 3-5% по сравнению с летними уровнем. Однако тенденция уже ощутима.
Собственно говоря, это было неизбежно. То, что московская недвижимость сравнима по цене с лондонской, токийской, парижской — откровенный нонсенс.
В состоянии неликвидности находится сейчас не только вторичный квартирный рынок, но и, причем еще в большей степени, рынок муниципальных квартир. Муниципалитет не может продать порядка 1 млн м2 построенного жилья. Естественно, главная причина — цены. Причем ни введенные льготы (15-процентная скидка при покупке квартир москвичам и оптовым покупателям), ни выпуск муниципального жилищного займа особо не улучшили ситуацию с реализацией муниципального жилья.
Все профессиональные объединения риэлтеров, образованные за прошедший год (Российская гильдия риэлтеров, Московская ассоциация риэлтеров, Московская гильдия риэлтеров), практически не повлияли на развитие рынка недвижимости. Самой главной задачей всех этих организаций было сделать рынок недвижимости цивилизованным. Однако цивилизованность заключается не столько в изгнании с рынка брокеров-одиночек и различного рода мошенников, сколько в его "прозрачности". Однако в этом направлении сделать ничего не удалось — рынок по-прежнему остается "черным". Да и вряд ли риэлтеры могли что-либо изменить в этом направлении, поскольку во многом зависят от государственных чиновников и, как правило, не решаются вступать в открытое противостояние с ними.
Что касается прогнозов дальнейшего развития квартирного рынка, то, по мнению экспертов Ъ, постепенное падение цен, скорее всего, будет продолжаться. Более того, не исключен и мощный ценовой обвал, который едва ли удастся искусственно сдержать. Причин этому несколько. Во-первых, все продавцы, которые заняли сегодня выжидательную позицию, вскоре поймут, что ждать больше нечего, платежеспособных покупателей не прибавляется, и снизят цены. Во-вторых, выброс новых площадей на рынок в 1996-97 гг. также скорее всего приведет к резкому снижению цен на недвижимость. В-третьих, банки, основной источник денежных средств, сегодня переживают трудные времена и не могут принять активного участия в развитии рынка недвижимости. И, наконец, сложившаяся политическая ситуация, скорее всего, не будет способствовать активным инвестициям в недвижимость. Скорее наоборот, следует ждать оттока денежных средств с российского рынка.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ