Спрос на офисные помещения, ставки аренды и объемы строительства коммерческих объектов продолжают снижаться. По оценкам аналитиков, в настоящее время свободные помещения в бизнес-центрах Петербурга составляют 328,4 тыс. кв. м или 21,3% от общего объема предложения, а ставки на аренду офисных площадей упали на 43% в долларовом выражении по сравнению с докризисным периодом. При этом из 71 строящихся офисных объектов (1,36 млн кв. м), лишь 58% находится в стадии активного строительства.
Во втором квартале 2009 года объем офисного предложения увеличился на 73 тыс. кв. м и составил 1,47 млн кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Всего же за первое полугодие 2009 года было введено 112,4 тыс. кв. м, из которых офисы класса А составили 49,4 тыс. кв. м, класс В - 63,3 тыс. кв. м. Среди них, по данным компании Astera, бизнес-центр "Линкор" компании "БФА-Девелопмент", первая очередь центра "Пулково-Скай" компании EKE и другие. "При этом объем свободных офисных площадей на рынке продолжает расти и в настоящее время составляет 328,4 тысячи квадратных метров или 21,3 процента от общего объема предложения", — говорится в отчете Jones Lang LaSalle. В то время как в докризисный период, на конец третьего квартала 2008 года, данный показатель не превышал 103,2 тыс. кв. м или 8,5% от общего объема качественных офисных помещений. Впрочем, Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International в Санкт-Петербурге утверждает, что средний уровень вакантных площадей в высококлассных офисных центрах снизился до уровня 20-25%, в то время как в начале года этот показатель и вовсе составлял 35-40%. Это обусловлено перемещением арендаторов бизнес-центров класса С и прочих помещений в офисы более высокого класса. Он также добавил, что в первом полугодии 2009 года объем сделок по аренде офисных помещений класса А и В достиг почти 45 тыс. кв. м. Однако господин Казанский отметил, что данная величина в значительной степени сформирована не за счет расширения или выхода на рынок новых компаний, а благодаря ротации арендаторов. В частности, крупнейшей сделкой по аренде в офисном центре с осени 2007 года он называет сделку компании Yota, арендовавшей 7,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Atlantic-City.
Как отмечают эксперты, на рынке продолжается падение арендных ставок. "Высокая конкуренция между объектами стимулирует снижение арендных ставок, — говорит Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. — Во втором квартале 2009 года в долларовом выражении оно составило 9,6 процента в офисах класса А и 2,8 процента — класса В". При этом она отмечает, что за первое полугодие 2009 года в среднем по двум классам офисной недвижимости ставки упали на 34,18% в долларовом выражении (20% в рублевом выражении), а с третьего квартала 2008 года — на 43% в долларовом выражении (25,6% в рублевом выражении). По мнению аналитиков компании Astera, тенденция снижения ставок сохранится в дальнейшем, а повышение уровня ставок они ожидают не ранее конца 2010 года.
Долгосрочные прогнозы относительно дальнейшего ввода офисной недвижимости эксперты не берутся давать. Аналитики Jones Lang LaSalle лишь предполагают, что к 2012 году объем рынка офисных площадей может достигнуть 2 млн кв. м (из них 600 тыс. кв. м — бизнес-центры класса A), что составляет лишь треть от анонсированного ранее вводимого объема площадей. Впрочем, компания АРИН провела исследование строек Петербурга, которое показало, что в настоящее время на этапе строительства находится 71 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн кв. м, из которых лишь 58% находится в состоянии строительной активности.