Как уже сообщал Ъ, на этой неделе новое руководство петербургского "Гранд-отеля 'Европа'" официально объявило о произошедших за последние месяцы изменениях. 30,5% акций гостиничного предприятия, ранее принадлежавшие шведским компаниям Siab и Reso Hotel, купил Dresdner Bank — по предварительным данным, за $3,6 млн. Столь низкая цена устроила обе стороны, так как до сих пор не погашены долги по кредитам, которые были получены в разных банках Европы под проект реконструкции отеля. Общая сумма долгов превышает $100 млн.
Гостиница отдана в управление международной компании Kempinski. "Европа" стала третьим отелем в Восточной Европе, вошедшим в сеть этой фирмы. На днях сменился управляющий гостиницы: новым генеральным менеджером стал Штефан Камински, ранее управлявший делами отеля "Балчуг" в Москве.
О возможной продаже пакета акций "Гранд-отеля 'Европа'" немецкой компании говорили уже два года. В 1993 году в петербургских средствах массовой информации появились слухи о финансовом неблагополучии лучшего отеля города и возможной продаже его одной из немецких фирм. Компания Reso Hotel пыталась опровергать слухи, а руководство гостиницы всегда подчеркивало прибыльность АОЗТ "Европа Отель". По словам председателя совета директоров АОЗТ Алексея Миллера, ежегодный доход компании составляет порядка $32 млн. По итогам работы отеля за 9 месяцев текущего года компания перечислила в местный бюджет $9 млн.
Однако слухи о переговорах с немецкой компанией подтвердились. 26 октября практически весь менеджерский состав гостиницы во главе с управляющим Джайдипом Мазумдаром был уволен. В отель прибыл бывший управляющий московской гостиницы "Балчуг" Штефан Камински. 27 октября в кафе "Терраса" была заменена мебель, в отеле заговорили о переделке меню в ресторанах на немецкий манер. 31 октября прошло внеочередное собрание акционеров "Европа Отель", где шведские компании Reso Hotel и Siab подписали контракт с Dresdner Bank о продаже 30,5-процентного пакета акций. 1 ноября в отеле состоялась пресс-конференция, на которой было объявлено о передаче управления "Европы" международной компании Kempinski.
По словам президента Kempinski Рето Виттвера, компания с должным уважением относится к заслугам Reso, которая смогла организовать необходимый для пятизвездочной гостиницы менеджмент. Kempinski не собирается все менять в корне, но намерена провести анализ системы управления отелем. Компания надеется использовать свой опыт работы в Москве и добиться максимальной заполняемости "Европы". Kempinski, начиная работу в Петербурге, привела с собой около 40 специалистов. Новый менеджер гостиницы г-н Камински подчеркнул, что постарается сохранить рабочие места и пока никого не увольнять. Сейчас в штате отеля около 600 человек.
Генеральный директор Dresdner Bank (Швейцария) Арно Хорн уточнил, что банк представлял интересы швейцарской финансовой компании GHE Company, которая владеет пакетом акций отеля Kempinski в Будапеште. Два ее представителя вошли в совет директоров АОЗТ "Европа Отель". По словам руководства шведских компаний, они приняли решение о продаже пакета акций из-за новой стратегии фирм, которые концентрируют сейчас свой бизнес на родине.
Долгие переговоры продавца и покупателя пакета "Европы" объясняют тем, что они не могли сойтись в цене. Как уточнили в Dresdner Bank, его специалисты рассматривали несколько вариантов соглашения, чтобы пролонгировать договор о погашении долгов гостиницы. АОЗТ "Европа Отель" до сих пор не вернуло кредит на реконструкцию гостиницы, полученный у финского Posti Panki, норвежского North Bank и московского Интурбанка. Сумма долга — около $90 млн. К тому же АОЗТ имело счет в North Bank (это было одним из условий кредитора для контроля за средствами, выделенными на реконструкцию) и в прошлом году было оштрафовано за это налоговой инспекцией в размере годового оборота фирмы — на сумму в $24,5 млн. Сейчас компания получила разрешение ЦБ России на открытие счета во Франции, но с условием уплаты штрафа. Однако немецким банкирам удалось договориться с российской стороной о продлении срока погашения штрафа на несколько десятилетий.
По словам генерального директора Dresdner Bank Арно Хорна, банк сумел "хорошо срежиссировать" операцию покупки пакета акций отеля, который "обошелся ему в несколько раз дешевле, чем штраф налоговой инспекции России". По предварительным данным, за 30,5% акций "Европы" банк заплатил $3,6 млн, при этом и шведская сторона осталась довольна. В принципе шведов можно понять: по расчетам аудиторской компаний Arthur Anderssen, если бы все оставалось по-прежнему, шведские компании не смогли бы погасить долги отеля и через семь лет "Европа" стала бы банкротом. Теперь же, как подчеркивают в Dresdner Bank, банк берет на себя ответственность за успешную работу "Европы".
КОНСТАНТИН Ъ-ЗБАРОВСКИЙ