Городские объекты, начавшие строиться в этом году, можно пересчитать по пальцам. Понятно, что главный вопрос у потенциального покупателя, — будет ли дом достроен в заявленные сроки. Именно на этот вопрос мы и пытались ответить, оценивая жилой комплекс на улице Вавилова, который в феврале начала строить компания "Лидер".
Тихий юго-запад
Достоинства Юго-Западного округа хорошо известны: университетский район, едва ли не лучшая в Москве экология, много зелени, зато мало промышленных предприятий. Конечно, "вылетные" магистрали — Ленинский, Мичуринский проспекты, Профсоюзная улица — вечно загружены и говорить о хорошей экологии вблизи этих трасс не приходится. Поэтому особенно ценится как место проживания так называемый тихий юго-запад, подальше от проспектов. В этом смысле улица Вавилова почти идеальный вариант. Она начинается в самом центре, проходит ровно посередине между Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей и тихо заканчивается на Т-образном перекрестке с улицей Гарибальди. Именно здесь, почти в самом конце улицы Вавилова, ФСК "Лидер" начала строительство жилого комплекса.
Достаточно посмотреть на ближайшее окружение, чтобы оценить статус места. Рядом — кирпичные "посольские" дома позднесоветского периода, позади — один из немногочисленных в Москве таунхаусов. "Тихий юго-запад" всегда пользовался спросом. В непосредственной близости нет никаких пятиэтажек, промпредприятий или "белых пятен", так что новое строительство под окнами будущих жильцов вряд ли возможно. Правда, на другой стороне улицы — ряд блочных девятиэтажных домов из тех, что, по заявлениям московского правительства, будут сноситься наравне с хрущевками. Впрочем, в ближайшие кризисные годы сносить и строить будут намного меньше, чем раньше, так что до девятиэтажных домов руки дойдут не скоро.
Дом на Вавилова пока не имеет имени собственного. Возможно, это маркетинговый ход. Иногда застройщики проводят ребрендинг ближе к концу строительства, в период самых активных продаж. А может быть, в ФСК "Лидер" решили, что название улицы говорит само за себя. Кстати, поблизости других новостроек бизнес-класса нет.
Ретроспектива бизнес-класса
Окружение определило и архитектурный облик жилого комплекса. Невысокий (10-13 этажей), без особых изысков, с прямыми линиями фасада, он смотрится цитатой из времен партийно-советской номенклатуры с ее тягой к скромной фешенебельности. Нельзя не признать, что эта цитата здесь вполне уместна. Советское ретро сейчас в моде.
Что касается внутренних планировок, стоит отметить полное отсутствие каких-либо "антикризисных" отступлений от канонов бизнес-класса. На этаже по три квартиры, минимальная площадь — 88 кв. м (это однокомнатная квартира), максимальная — 171 кв. м (трехкомнатная), при этом есть возможность объединения нескольких квартир. Застройщики посчитали, что само место определяет уровень комфорта и не имеет смысла дробить площади в расчете на малобюджетных покупателей. Преимущество такой планировки в том, что большинство квартир имеет окна на две стороны. У всех квартир большие балконы (площадью 5,6-8,5 кв. м, причем, как правило, по два на квартиру). Многие дома бизнес-класса сейчас строятся вообще без балконов, но в зеленом районе — при небольшой этажности это вещь функциональная. Кстати, сплит-системы там устанавливать не придется: на фасаде радом с каждой квартирой предусмотрены ниши для кондиционирования.
Количество машино-мест на подземной двухуровневой стоянке также вполне отвечает стандартам — почти по два на квартиру. А учитывая возможное объединение квартир, наверняка получится даже больше.
Пожалуй, к недостаткам можно отнести небольшую придомовую территорию: общая площадь участка — 1,2 га, из них пятно застройки — 0,6 га. На клумбы и детскую площадку места хватит, но полноценной прогулочной зоны не получится.
Цена и перспективы
Выставленная цена также вполне соответствует нынешнему уровню прайс-листов качественного бизнес-класса — 140-170 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от площади и этажности. Застройщик предоставляет покупателям довольно длительные рассрочки. Например, при первоначальном взносе от 30% рассрочка предоставляется до 1 июня 2010 года под 1,5% на остаток долга. А если первоначальный взнос составит 75%, то срок рассрочки останется таким же, зато первые шесть месяцев будут "беспроцентными".
Правда, существует и специальная цена — 119 119 рублей за метр при стопроцентной оплате. В принципе по такой цене сейчас реально совершаются сделки в готовых панельных домах в не столь престижных районах. Это так называемая акция, и застройщик утверждает на своем сайте, что осталась всего одна квартира, которую можно приобрести по этой самой специальной цене. Впрочем, "последняя квартира" — понятие растяжимое: кто же это может проверить? Скорее всего, продавец таким образом превентивно обозначил ту цену, которая все равно получилась бы в результате неизбежного торга.
Впрочем, главный вопрос для любого покупателя даже не цена, а надежность застройщика и реальные перспективы стройки.
Прямо из офиса продаж сейчас можно лицезреть глубокий котлован и поднявшийся на несколько этажей каркас первой секции из будущих пяти. Редкий случай в жилищном строительстве Москвы: дом возводится на основе металлического каркаса. Технология сама по себе очень надежная — например, в ММДЦ "Москва-Сити" таким образом строится один из небоскребов. Пожалуй, главная причина, по которой ее редко используют в жилом строительстве,— дороговизна металла (его требуется в два раза больше, чем при строительстве обычного монолитного дома). Правда, за последний год металл сильно упал в цене — это позволило застройщикам сократить расходы.
Кстати, металлический каркас значительно расширяет возможности перепланировок, например, при объединении квартир, расположенных в соседних секциях. Ведь монолитные панели не являются несущими, так что двери или арки можно делать практически где угодно.
Но главное преимущество этой технологии — высокая скорость строительства. Именно она позволила застройщику декларировать поистине фантастические сроки окончания строительства — четвертый квартал этого года. То есть меньше года от стадии котлована до готовности дома. В условиях кризиса и всеобщего недоверия к новому строительству этот аргумент, пожалуй, может стать решающим для успешных продаж.
В принципе тот, кто хочет удостовериться в надежности застройщика, может просто понаблюдать за ходом строительства. Если к началу осени корпус будет выведен под крышу — значит, строители соблюдают собственные сроки. Правда, не понятно, будет ли продана к тому времени "последняя квартира" по специальной цене. Вполне возможно, она окажется в наличии — если оправдаются пессимистические прогнозы некоторых экспертов относительно столичного рынка недвижимости.
 Жилой комплекс на улице ВавиловаМестонахождение: Юго-Западный округ Адрес: ул. Вавилова, 81А Площадь участка: 1,18 га Площадь застройки: 0,63 га Количество квартир: 119 Количество машино-мест: 202 Цена машино-места (млн руб.): 2,8-3,3 Площадь квартир (кв. м): от 80,3 до 171,5 Цена (руб./кв. м): 140-165 тыс. Застройщик: ООО ЭСТА Продавец: ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер"" Тип договора: предварительный договор купли-продажи квартиры Срок окончания строительства: IV квартал 2009 года Характеристики проекта*Положительные: удачное местоположение, архитектурный облик гармонирует с окружением, возможность свободной перепланировки, хорошая обеспеченность машино-местами. Отрицательные: отсутствие квартир малой площади, небольшая придомовая территория. *Характеристики отмечаются на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома". |