Хотя московское правительство обещало сохранить темпы строительства жилья в кризис, чиновникам приходится готовиться к худшему сценарию. Как стало известно "Ъ", столичный стройкомплекс скорректировал планы строительства новых домов за счет средств бюджета: в 2010-2011 годах не будет построено почти 35% (893,5 тыс. кв. м) из запланированных 2,5 млн кв. м. Больше всего на столичный бюджет рассчитывали крупные застройщики, которые из-за проблем с финансированием, по данным риэлтеров, законсервировали строительство около 800 тыс. кв. м коммерческого жилья.
Вчера на заседании правительства Москвы, где рассматривался вопрос о подготовке долгосрочной программы сноса некомфортного жилья до 2025 года, мэр Юрий Лужков сообщил, что с января по апрель этого года московские застройщики построили более 1 млн кв. м жилья в черте города и Подмосковье, что превышает показатели аналогичного периода 2008 года (более подробнее о заседании см. стр. 6). Впрочем, в 2010-2011 годах ситуация может оказаться иной. В этом году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 млн кв. м, которые власти собирались построить как раз до 2011 года. Теперь эти объемы будут сокращены с 893,5 тыс. до 1,63 млн кв. м. Это следует из "Протокола совещания по вопросу проектирования в 2009 году жилых домов, планируемых к строительству за счет средств бюджета Москвы", датированного 24 апреля. Документ, имеющийся в распоряжении "Ъ", подписан руководителем ДГЗ Леонидом Моносовым и утвержден главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным.
Вчера в приемной господина Моносова отказались соединить с ним корреспондента "Ъ". Представитель стройкомплекса Алексей Веденский отказался от комментариев. Но источник "Ъ" в стройкомплексе утверждает, что сокращение объемов проектируемых домов связано с сокращением бюджетного финансирования. Как сообщал "Ъ" 28 мая, Юрий Лужков внес в Мосгордуму законопроект, предполагающий сокращение расходов городского бюджета-2009 на 21%, или с 310 млрд до 1,153 трлн руб. Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства за счет средств города сократились с 84,5 млрд до 67 млрд руб. Кроме того, в этом году, как обещал еще в октябре 2008-го Юрий Лужков, мэрия намеревалась выделить около $2 млрд на выкуп готового жилья у застройщиков. "Но сейчас и эта программа может быть скорректирована",— отмечает собеседник "Ъ", ссылаясь на то, что в этом году город так и не провел ни одного аукциона по выкупу жилья у застройщиков.
Для большинства крупных столичных застройщиков, испытывающих из-за кризиса проблемы с финансированием, горзаказ был практически единственным источником поступления средств. Сейчас минимальная себестоимость строительства в Москве составляет $1,5 тыс. за 1 кв. м против $2,5 тыс. до кризиса, говорит коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Получается, что если бы мэрия сохранила объемы строительства жилья, то городу пришлось бы в течение 2010-2011 годов инвестировать из бюджета не менее $3,78 млрд. Если застройщики, как генподрядчики, сдавали бы дома под ключ, то могли бы рассчитывать на 15-20% от стоимости контракта, или $396-529 млн, подсчитала директор по маркетингу генподрядной компании Q-tec Елена Аралова. Теперь при сокращении строительства на 893,5 тыс. кв. м подрядчики недополучат около $200 млн.
До кризиса в Москве строилось 4-5 млн кв. м в год, из которых почти половина приходилась на строительство социального жилья за счет бюджета. Но из-за оттока покупателей девелоперам пришлось заморозить и строительство коммерческого жилья. По данным Российской гильдии риэлтеров, сейчас в Москве законсервировано строительство около 800 тыс. кв. м. "В столице заморожено около 10% коммерческих новостроек, что составляет 200 тыс. кв. м",— дает более оптимистичные оценки директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Лана Волохина.