На протяжении лета ситуация на муниципальном квартирном рынке в Москве была близка к катастрофической. Ряд мер, предпринятых московским правительством для оживления продаж, не привел к заметным результатам. Не принес ожидаемых перемен и август — спрос на жилье в районах-новостройках оставался близок к нулю. Поэтому правительство Москвы пошло на очередной шаг, который, по мнению фирм — дилеров муниципального жилья, действительно способен всколыхнуть покупательскую активность. В соответствии с вышедшим распоряжением #860 от 28 августа разрешено снижать стоимость жилья для москвичей, приобретающих не более 1 квартиры, на 15%.
После снижения курса доллара цены на муниципальное жилье в долларовом эквиваленте резко выросли и в ряде случаев превысили цены вторичного рынка. В результате уже в мае спрос на жилье практически приблизился к нулю. Это грозило срывом программы строительства муниципального жилья в городе, которая осуществляется за счет средств от продажи части уже построенного жилья. Кроме того, задолженность властей (и городской, и федеральной) строителям достигла 2 трлн руб., а удачная реализация построенных квартир позволила бы покрыть большую часть долга. Поэтому московским правительством был предпринят целый ряд мер, направленных на увеличение продаж.
В начале июня правительство выпустило распоряжение, согласно которому новые муниципальные площади в течение первых 5 лет после их заселения будут сдаваться жильцам в аренду, и лишь по истечении этого срока договор аренды может быть заменен на договор найма с правом последующей приватизации квартиры. Таким образом, правительство пресекло практику перепродажи полученного очередниками жилья по заниженным ценам, исключив тем самым отток денег на этот полулегальный рынок.
В июле московское правительство впервые пошло на снижение цен на муниципальном рынке. Это решение было принято после того, как независимо друг от друга две организации — Российское общество оценщиков и Центр анализа рынков недвижимости — провели оценку жилья в районах-новостройках и признали действующие цены правительства Москвы завышенными. После июльского снижения цены ни разу не менялись. Были и более мелкие уступки покупателям. Так, в летние месяцы скидка оптовикам, приобретающим более 10 тыс. кв. м жилья, достигала 20-22%. Кроме того, учитывая сезонное снижение спроса, власти пошли навстречу иногородним покупателям московских новостроек, разрешив в некоторых случаях продажу квартир и им.
Одновременно правительство решило провести работу и с фирмами — дилерами муниципального жилья, исключив из их числа три организации и объявив конкурс на замещение вакантных мест. Однако, несмотря на завидное рвение 11 фирм-кандидатов, ни одна из них в течение месяца, пока длился конкурс, не смогла продать ни одной квартиры. А это наглядно свидетельствовало о наличии объективных причин, влияющих на спрос.
Поскольку все вышеописанные меры не привели к желаемым результатам, в конце августа правительство пошло на очередной решительный шаг, надеясь тем самым увеличить объемы продаж. В соответствии с вышедшим 28 августа распоряжением #860 "О продаже муниципального жилья по свободным ценам гражданам г. Москвы в 1995 году" департаменту муниципального жилья разрешено снижать стоимость жилья для покупателей — физических лиц, приобретающих не более 1 квартиры. Сегодня для москвичей стоимость жилья снижена на 15% от свободной цены продажи.
По данным Российского агентства инвестиций и недвижимости, за прошедшую с момента выхода документа неделю спрос на жилье со стороны физических лиц действительно вырос — об этом свидетельствуют массовые звонки покупателей. Однако одновременно с этим началась паника в стане оптовых покупателей. Действительно, их деятельность до сих пор строилась на приобретении жилья оптом со скидкой и его последующей реализации в розницу. Теперь же, когда покупателям — физическим лицам дана почти такая же скидка, деятельность оптовиков просто теряет смысл. А те из них, кто летом приобрел крупные лоты квартир, могут даже остаться в убытке, если не сумеют их реализовать.
Что касается москвичей, то для них действительно наступил выгодный момент. До последнего времени физические лица, хранившие сбережения в валюте, надеялись, что с 1 октября курс вырастет, и они, купив рублевые средства, существенно выиграют, а затем отправятся за жильем на муниципальный рынок. После того, как стало известно о продлении валютного коридора, эти надежды ушли в небытие. Ждать следующего года и гадать, какой курс установит правительство, просто не имеет смысла. Зато сегодня действует 15-процентная скидка, которая, правда, в любой момент (как только продажи активизируются) может быть отменена. И тот, кто успеет приобрести жилье на этих выгодных условиях, действительно выиграет.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ