Кемеровское ООО «Трансхимресурс» (торговля автомобилями и запчастями, автосервис) оспорило введение новой кадастровой оценки земли в Кемеровской области. Предприниматели, чьи платежи земельного налога выросли в разы, просят признать недействующим постановление коллегии обладминистрации, которым утверждена оценка одного из их земельных участков, а саму оценку — недостоверной. Кемеровское бизнес-сообщество пристально следит за этим делом: если «Трансхимресурсу» удастся выиграть иск, то это «создаст прецедент и такому примеру могут последовать другие предприниматели региона, недовольные повышением земельного налога».
Вчера арбитражный суд Кемеровской области приступил к предварительному рассмотрению иска ООО «Трансхимресурс» к коллегии администрации региона и управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. Истец просит суд признать недействующим постановление коллегии №520 от 27 ноября 2008 года, утвердившее стоимость земельного участка по ул. Тухаческого, 60 в Кемерове, и признать недостоверными результаты государственной кадастровой оценки этого участка.
Сергей Учитель, представитель «Трансхимресурса» в суде, пояснил „Ъ“, что в результате применения с 2009 года новой увеличенной стоимости земли квартальный платеж земельного налога компании по этому участку вырос с 58 тыс. руб. до 270 тыс. руб., то есть более чем в пять раз. «Это, естественно, значительно ухудшило экономическое положение компании как налогоплательщика», — заявил господин Учитель. По его словам, на участке общей площадью более 13 тыс. кв. м расположен покрасочный цех автосалона «Мицубиши центр Кемерово» (салон и торгово-сервисный центр «Колесо XXL», принадлежащие «Трансхимресурсу», размещаются в одном здании на соседнем участке).
Представитель коллегии обладминистрации Марина Шиманович заявила на заседании, что иск «Трансхимресурса» не подведомственен арбитражному суду и его должен рассматривать суд общей юрисдикции. По мнению чиновницы, федерального закона, четко определяющего подведомственность таких споров арбитражному суду, пока нет. Ее поддержал представитель областного управления Федерального агентства кадастра Георгий Тарханов. Он также отметил, что само по себе увеличение кадастровой стоимости земли не является основанием для ухудшения положения налогоплательщика, поскольку стоимость — это только одна определяющая земельного налога, есть еще ставка налога. И эту ставку и, соответственно, весь налог устанавливают органы местного самоуправления.
Сергей Учитель сообщил, что подведомственность спора арбитражному суду установлена федеральным законом «Об оценочной деятельности», который определяет, что «споры о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки вправе рассматривать суды общей юрисдикции, арбитражный суд или третейский суд». Его оппоненты с таким доводом не согласились, но на этом в предварительном рассмотрении дела был сделан перерыв на неделю. Суд предложил сторонам подготовить свои позиции по проблеме подведомственности спора и дал время на ознакомление истца с отзывами ответчиков на исковое заявление.
Напомним, что резкое увеличение кадастровой стоимости земли в Кемеровской области с 1 января 2009 года вызвало недовольство предпринимательского сообщества региона. На общественных слушаниях, которые в конце марта региональные власти проводили по антикризисной программе правительства, гендиректор ООО «КЛП-Инвест» (занимается управлением недвижимостью) Павел Высоцкий заявил, что при подготовке кадастровой оценки были нарушены методические рекомендации Министерства экономического развития, в итоге стоимость земли оказалась в 6-10 раз выше коммерческой цены ($15-20 тыс. за одну сотку земли в промзоне Кемерова). Тем не менее от введения новой кадастровой оценки региональные власти не отказались, однако губернатор Аман Тулеев призвал муниципальные власти снизить налоговое бремя путем снижения в два раза ставок земельного налога, что и было сделано.
Как сообщил Сергей Учитель, пока ООО «Трансхимресурс» намерено оспаривать кадастровое решение по одному земельному участку, а в случае удачного исхода — и по другим, которыми располагает компания. Как пояснил на условиях анонимности руководитель одной из крупных кемеровских компаний, предприниматели пристально следят за этим делом. «Если дело будет выиграно «Трансхимресурсом», то это создаст прецедент и такому примеру могут последовать другие предприниматели региона, недовольные повышением земельного налога», — сказал бизнесмен.