История со строительством Canary Wharf впервые подняла новую для рынка недвижимости проблему — вопрос выбора времени. С тех пор эта идея становится все более популярной среди девелоперов. Несколько утрируя, представитель Deutsche Bank в интервью Reuter говорит: "Раньше девизом девелопера было 'Местоположение, местоположение и еще раз местоположение'. Теперь же — расчет времени. И больше ничего".
Как стало сейчас понятно на примере Canary Wharf, комплекс не только опоздал со сдачей на два года — может быть, он появился и раньше срока, причем на те же два года. Сейчас более трех четвертей комплекса занято арендаторами, более того, в ближайшее время оставшиеся площади будут сданы. А с вводом новой ветки метро и начинающимся оживлением рынка перспективы Canary Wharf практически всеми специалистами оцениваются как многообещающие.
Обратившись к российской действительности, нетрудно заметить весьма интересный момент, связанный с выбором времени. В большинстве контрактов на реконструкцию центра города столичным правительством задан жесткий срок окончания проекта — 1997 год (эта цифра продиктована желанием привести город в порядок к юбилею Москвы). Однако даже если четверть инвестиционных контрактов будет завершена к этому моменту, то произойдет огромный выброс недвижимости на рынок. А ведь кроме реконструкции есть еще и новое строительство, объекты которого власти также хотели бы видеть к юбилею в законченном состоянии. В результате будут весьма вероятны немалые проблемы как у продавцов, так и у желающих сдать в аренду свою недвижимость. При таком развитии сюжета спасти рынок от коллапса сможет лишь значительный приток новых иностранных покупателей и арендаторов.