Долгое время рынок недвижимости в широком смысле существовал лишь в Москве и Санкт-Петербурге. В регионах же активно развивались только квартирные рынки. Однако в последние полгода ситуация стала меняться. Крупные московские финансовые структуры начали активно интересоваться промышленной недвижимостью на периферии, особенно в крупных районных центрах средней полосы России и стран СНГ. По мнению московских риэлтеров, это свидетельствует о начале оттока финансового капитала в регионы.
Сегодня Москва по-прежнему остается крупнейшим финансовым центром, в котором сосредоточено около 80% капитала России. Однако становится все более очевидным, что эти средства в полном объеме вряд ли могут быть освоены на территории столицы. Поэтому активный интерес, который начали проявлять московские инвесторы к недвижимости в средней полосе России и странах ближнего зарубежья, не случаен. Как отметил президент финансово-промышленной группы РЕСКОР Сергей Лупашко, особенно ярко тенденция к завоеванию региональных рынков начала проявляться в нынешнем году.
Конечно, если речь идет о вложениях в строительство или реконструкцию офисов, то более подходящее место, чем Москва, найти трудно — в большей части региональных центров (даже самых крупных) офисные рынки пока находятся в начальной стадии развития и реализация офисных площадей идет довольно тяжело. Невысокую рентабельность имеет также строительство в регионах практически всех типов жилья, что в основном обусловлено крайне низким покупательским спросом. А вот вложения в промышленную недвижимость в регионах, пожалуй, даже выгоднее, чем в Москве или Подмосковье.
Цены региональных производственных объектов определяются прежде всего балансовой стоимостью с учетом инфляции и поэтому в несколько раз ниже московских. Эта разница с лихвой перекрывает транспортные затраты. Поэтому зачастую оказывается более выгодным вести производственную деятельность вдали от финансовых центров и ввозить в Москву уже готовый товар. Если говорить о ценах более конкретно, то, например, практически новый завод по переработке плодов и овощей в Курске общей площадью 3500 м2, расположенный на участке 2,5 га, стоит $2,5 млн. Производственные помещения в Орле общей площадью 500 м2 стоят всего 350 млн руб. Если рассматривать промышленную недвижимость в целом, то наибольшим спросом у покупателей пользуются относительно новые плодоперерабатывающие и сахарные заводы, а также предприятия по производству стройматериалов.
Как сообщили специалисты курского филиала компании РЕСКОР, большой интерес у московских предпринимателей вызывают также объекты торгового и складского назначения, расположенные в крупных региональных центрах. Например, склады и офис для оптовой торговли в центре Курска общей площадью 1200 м2 стоят 700 млн руб. Как правило, производственные объекты, складские помещения и другая недвижимость, связанная с хозяйственной деятельностью, предлагаются к продаже из-за отсутствия оборотных денежных средств для развития производства или в том случае, когда акционеры не могут прийти к согласию относительно ведения хозяйства. В этой ситуации каждый акционер желает получить свой пай в денежном выражении.
Что касается покупателей, то наибольший интерес к промышленной недвижимости проявляют крупные банковские структуры. Можно даже сказать, что сегодня эта группа покупателей ощущает дефицит предложения. Дело в том, что ряд крупных банков в этом году получил государственные кредиты на развитие производства. Но поскольку Москва сегодня активно избавляется от промышленности, а в Подмосковье все рентабельные производства уже прибрали к рукам, банкам не остается ничего другого, как вкладывать средства в развитие промышленности в регионах.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ