До сих пор Ъ уделял основное внимание готовой недвижимости, операциям с ней и строительству. Сегодня мы решили обратиться к самому первому звену в цепочке создания объектов недвижимости — индустрии стройматериалов. Тем более что сейчас, в условиях нарушившихся технологических связей между предприятиями стройиндустрии, многие застройщики всерьез задумываются о создании собственной производственной базы или ее отдельных элементов. Поводом для этого материала послужило недавнее открытие первой очереди крупнейшего в Московской области кирпичного завода и выпуск им первой партии кирпичей. Заказчиком, генподрядчиком по строительству, а также одним из инвесторов и учредителей АО "Михневский кирпичный завод" выступала компания ППСК Тэц-25.
Как застраховаться от капризов поставщиков
Наличие собственной производственной базы является для коммерческих застройщиков одним из условий успешной реализации строительных проектов. Собственная производственная база дает застройщику возможность заранее с высокой точностью рассчитать затраты на строительство объекта. Кроме того, застройщик оказывается застрахован от резких непредсказуемых скачков цен на строительную продукцию и возможных задержек в поставке стройматериалов или строительной техники.
Важность своевременных поставок сегодня успели ощутить на себе многие московские застройщики. Представьте себе, например, что строительство ведется на кредитные средства, уже завершен нулевой цикл, а у домостроительного комбината нет в продаже панелей требуемой серии домов. Застройщику ничего не остается, как ждать — о степени монополизации стройкомплекса (как российского, так и московского) Ъ писал не раз. Панели для определенной серии домов производит только один домостроительный комбинат. И если с ним что-то случилось, начатое строительство завершить просто не удастся.
20-летняя история строительства завода
Строительство кирпичного завода в Михнево — событие примечательное по нескольким причинам. Во-первых, это крупнейший кирпичный завод в Московской области: плановый объем его производства — 150 млн штук в год. Сегодня пущена лишь первая очередь завода (75 млн штук), вторая будет введена в эксплуатацию в 1996 году. Во-вторых, пуск этого предприятия позволит вывести с территории Москвы три кирпичных завода меньшей мощности, что существенно улучшит экологию столицы. И в-третьих, строительство завода окажет огромное влияние на развитие Ступинского района, в котором он находится.
Завод в Михнево имеет долгую историю. Решение о его строительстве было принято еще 20 лет назад. В Ступинском районе тогда были обнаружены уникальные запасы высококачественной глины, которая позволяет получать хороший кирпич. На протяжении 17 лет выходили многочисленные постановления, предписывающие тем или иным госструктурам приступить к строительству. Но дела не шли. Как объяснил глава администрации Ступинского района Павел Челпан, главная проблема заключалась в отсутствии в районе своей строительной базы. Одна из последних структур, которой было поручено строительство, попробовала возить на работу в Михнево московских строителей, но и эта затея быстро провалилась.
Ситуация изменилась лишь тогда, когда правительство передало функции заказчика, застройщика и генподрядчика по проекту коммерческой структуре — ППСК Тэц-25, которая менее чем за 3 года построила завод и ввела его в действие. Это удалось сделать благодаря созданию собственного строительного коллектива в Михнево, что, кстати, способствовало и решению проблемы занятости в районе: сегодня коллектив насчитывает 1700 человек. ППСК Тэц-25, выступившей в качестве крупнейшего учредителя АО "Михневский кирпичный завод", удалось справиться и с еще одной общей проблемой коммерческих застройщиков — обеспечить финансирование проекта.
Завод — это только начало
В истории строительства примечательна еще одна деталь — активное содействие реализации проекта со стороны районной администрации. Впрочем, если учесть плюсы, которые получит район от работающего завода, это не вызывает удивления. ППСК Тэц-25 не остановилась на строительстве кирпичного производства в районе: специалисты компании разработали концепцию развития всего поселка Михнево, неподалеку от которого расположен завод. Концепция предусматривает организацию целого ряда производств, которые должны в совокупности дать комплекс новых строительных технологий для Москвы. Строительство первых из них — домостроительного комбината и автобазы — уже подходит к концу. Кроме того, предполагается возведение Народного дома (культурно-бытовой комплекс), жилых зданий, очистных сооружений, котельной, водозаборного узла. Следует отметить, что создание инженерных объектов направлено прежде всего на удовлетворение потребностей завода. Тем не менее они строятся с учетом и нужд поселка, испытывающего проблемы с водо- и теплоснабжением. Ведь, по расчетам специалистов компании, через 25-30 лет население поселка достигнет 20-25 тыс. человек (сейчас — 10 тыс.). Кроме того, не следует забывать и о налоговых поступлениях в районный бюджет от функционирования производств. Естественно, ввод производств, скорее всего, повлечет за собой возникновение экологических проблем, однако администрация района полагает, что приобретаемые преимущества с лихвой компенсируют этот недостаток.
Следует отметить тот факт, что ввод в эксплуатацию кирпичного завода является предпоследним шагом на пути создания компанией ППСК Тэц-25 собственного замкнутого технологического цикла, начиная от производства стройматериалов и заканчивая продажей построенных объектов недвижимости. Последним шагом будет открытие в том же Михнево собственного домостроительного комбината, которое должно произойти в этом году. Комбинат будет рассчитан на производство панелей с высокими теплоизоляционными качествами по новой технологии, которая допускает исключительную для панельных зданий гибкость планировочных решений.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ