Mirax Balkan, принадлежащая основному владельцу Mirax Group Сергею Полонскому и в прошлом издателю "Общей газеты" Вячеславу Лейбману, примет участие в нацпроекте Черногории по освоению Ульцинской Ривьеры. Девелопер уже приобрел здесь 20 га земли и намерен строить "без привлечения средств Mirax Group", долг которой на начало 2009 года оценивался в $778 млн.
На этой неделе правительство Черногории начнет прием заявок от иностранных инвесторов на участие в проекте "Велика Плажа" (предполагает строительство в Ульцинской Ривьере сети отелей с общим фондом 30 тыс. номеров), сообщила "Ъ" советник министра экономического развития страны Бисерка Драгичевич. По оценкам Минэкономразвития Черногории, стоимость проекта — €20 млрд, срок реализации — 20 лет. Интерес к созданию консорциума инвесторов по этому проекту помимо Prufrock Investments (Греция), TriGranit Development (Венгрия), Hydra Properties и Bloom International Properties (ОАЭ) проявила и российская компания, добавила госпожа Драгичевич. Один из российских девелоперов, рассматривавший участие в этом проекте, сообщил "Ъ", что речь идет о Mirax Group. Эту информацию подтвердил управляющий партнер проекта Astra Montenegro (строительство апартаментов и отеля площадью более 40 тыс. кв. м в Будве; инвестор Mirax Group) Вячеслав Лейбман. Он уточнил, что в проекте "Велика Плажа" намерена участвовать не сама корпорация, а Mirax Balkan, принадлежащая ему и основному владельцу Mirax Group Сергею Полонскому. Партнеры отказались называть свои доли в совместной компании.
Mirax Balkan уже владеет 20 га земли на Ульцинской Ривьере, еще 30 га находятся в процессе выкупа, отметил господин Лейбман. Здесь девелопер намерен построить гостиницы, центры по развитию кайтинга и серфинга. Также, по словам бизнесмена, Mirax Balkan планирует построить сеть шале и отели у подножия гор Дурмидор и Жабляк, где компания в конце 2008 года приобрела 40 га земли. Эти районы попадают в нацпроект по развитию северных территорий страны, который будет утвержден властями к концу 2009 года, сообщили "Ъ" в минэкономразвития Черногории. В ведомстве подчеркивают, что власти сократят для инвесторов этих проектов сроки получения разрешительной документации на строительство и проведение инженерных сетей.
"Инвестиции в новые проекты в Черногории осуществляются без привлечения средств головной компании Mirax Group",— отметил Вячеслав Лейбман, отказавшись назвать точный объем средств. В начале марта Mirax Group удалось избежать дефолта по выплате CLN на $180 млн. Общий объем долга девелопера на начало 2009 года, по оценкам аналитиков, достигал $778 млн. По словам господина Лейбмана, часть денег на проект планируется привлечь от западных банков, с которыми уже достигнуты предварительные договоренности. На черногорском рынке земли волатильность оптовых цен незначительна, банки рассматривают этот актив в качестве приемлемого залога, говорит управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец. "С начала кризиса земля здесь подешевела всего на 10%",— говорит он. По оценкам Михаила Геца, стоимость 60 га земли на юге и севере страны достигает €120 млн, на этих землях можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.
Партнеры Mirax Balkan начинали свой бизнес в Санкт-Петербурге: господин Полонский — с девелоперской компании "Строймонтаж", а господин Лейбман владел "Лейбман медиа групп", выкупившей в 2002 году "Общую газету" (потом — газета "Консерватор"). С 2007 года вместе начали реализовать проект Astra Montenegro в Будве. По словам вице-мэра Будвы Лазара Родженовича, Mirax Balkan строит в городе парк развлечений на 6 тыс. человек — Miracle Park. По словам господина Лейбмана, в проект уже инвестировано €6 млн, еще €35 млн — в 2010 году.