За последние три месяца на региональных квартирных рынках произошло два ключевых события — снятие льгот по налогу на добавленную стоимость в сфере строительных работ и майско-июньское падение курса доллара с последующей его стабилизацией. Первое событие вызвало резкое удорожание стоимости квартир на рынке нового строительства, которое продолжается до сих пор. Снижение курса доллара, как ни странно, также привело к росту цен на региональных квартирных рынках, большая часть которых являются рублевыми. Сегодняшний обзор посвящен ситуации на рынках Курска, Брянска и городов Ставропольского края.
Снятие льгот по налогу на добавленную стоимость в сфере строительных работ существенно отразилось на региональных квартирных рынках. Цены на квартиры уже в мае-июне выросли в среднем на 15%. Однако последствия снятия льгот в полной мере еще не проявились. Дело в том, что строительство жилья имеет длинный инвестиционный цикл. Поэтому цены на квартиры, сдающиеся сегодня, включают затраты, которые были произведены еще до снятия льгот, и потому не учитывали НДС. Соответственно в ближайшие несколько месяцев следует ожидать дальнейшего роста цен на новое жилье.
По данным Российского агентства инвестиций и недвижимости (РАИН), имеющего сеть филиалов в городах России и стран СНГ, в связи с ростом цен спрос на квартиры существенно упал. Это вызвало резкое снижение объемов продаж практически во всех регионах, за исключением юга России. В результате в конце прошлого месяца подрядные фирмы (в частности, в Курске), занимающиеся строительством жилья, снизили цены на 10-17%. Однако и эта мера не имела какого-либо серьезного результата. Спрос по-прежнему остался на низком уровне.
Пожалуй, единственной территорией (кроме столицы), где введение льгот никак не повлияло на спрос на квартиры, остался юг России. По данным РАИН, в Ставрополе, Кисловодске, Пятигорске, Ессентуках и других городах Ставропольского края объемы продаж новых квартир не уменьшились, а на вторичном рынке даже увеличились. Дело в том, что лето на юге России сопровождается большим наплывом отдыхающих. Часть из них пытается совместить отдых с решением жилищных проблем и занимается во время отпуска поиском и покупкой квартир. Спрос на квартиры в Ставропольском крае продолжает расти.
Снижение курса доллара в мае-июне также серьезно повлияло на квартирный рынок в регионах. В большинстве городов России (особенно средних и мелких) цены на квартиры устанавливаются в рублевом выражении и изменяются в соответствии с инфляцией. На протяжении последнего года на фоне рублевого роста цен на квартиры происходило снижение их стоимости, выраженной в долларах. В мае-июле ситуация кардинально изменилась. Несмотря на то что курс доллара упал, продавцы квартир, обычно следовавшие за движениями курса, не пожелали поступиться частью дохода. Рублевые цены остались на прежнем уровне, а в ряде регионов продолжали расти. Одновременно это означало скачок долларовых цен на квартиры, что опять же лишь ухудшило положение покупателей и снизило и без того невысокий спрос.
Что касается структуры спроса на квартиры в регионах, то на протяжении последнего года лидерство уверенно держат однокомнатные квартиры. Примечательно, что 1,5-2 года назад это жилье относилось к сфере наиболее неликвидного. В то время лишь началась массовая приватизация квартир, и обеспеченные слои населения впервые получили возможность улучшить свои жилищные условия. Постепенно платежеспособный спрос на хорошие двух- и трехкомнатные квартиры насытился, и сегодня в большинстве городов в объеме продаж преобладают однокомнатные квартиры. Сегодняшний покупатель, видя постоянный рост цен на жилье, предпочитает приобрести любую квартиру, а не продолжать копить на такую, которую действительно хочет иметь.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ