Лето всегда было горячей порой на земельном рынке. Нынешний же год стал первым исключением из этого правила. Как утверждают риэлтеры, спрос сейчас упал до минимума, и они уже вынуждены значительно снизить цены практически по всем участкам (за исключением тех, что расположены в пределах 20-километровой зоны от МКАД по престижным направлениям). Средняя цена сотки упала на 10-15%, а в некоторых районах до 25%. Уменьшение цены, по мнению экспертов Ъ, объясняется длительным искусственным взвинчиванием стоимости земельных участков в Подмосковье.
В течение последнего года на земельном рынке существенных изменений конъюнктуры не происходило. Складывалось впечатление, что земельный рынок в Подмосковье стабилизировался. Колебания цен в сторону повышения и понижения не превышали 2-3%. Лишь в конце прошлого года рынок немного оживился — стоимость сотки по западным направлениям несколько выросла (на 10-12%). Однако многие эксперты считали это увеличение искусственным — оно было вызвано началом широкомасштабной продажи земельных участков на первичном рынке, причем цены были на 10-25% выше сложившихся на вторичном рынке.
Риэлтеры, не желая упустить прибыль, увеличивали стоимость предлагаемой земли исключительно за счет повышения посреднических процентов. Однако покупатели предпочитали "брать" землю у представителей государства, тем самым страхуя себя от возможных проблем, связанных с оформлением участков в собственность.
В конце зимы цены на вторичном рынке опустились до прежнего уровня. Однако и он оказался для потенциального покупателя слишком высоким. Сезонного оживления в начале весны так и не произошло — цены на землю в основной своей массе не изменились. Специалисты Ъ считают, что это закономерно. В течение всего последнего года спрос на землю катастрофически падал, предложение же оставалось на прежнем уровне. Количество совершаемых сделок на земельном рынке Подмосковья уменьшалось. Все это приводит к выводу, что цены на землю на вторичном рынке в течение последних нескольких месяцев поддерживались риэлтерами искусственно. Особенно это касается земельных участков для потребителей среднего класса (расположенные по непрестижным направлениям в 30-40 км от МКАД).
С началом сезона отпусков покупательская активность на земельном рынке сошла к минимуму — за последний месяц риэлтерские фирмы заключили в среднем по 1-2 сделки (обычно в месяц заключалось 6-10 сделок). Поэтому многие риэлтерские компании были вынуждены пойти на крайние меры и значительно снизить стоимость предлагаемых участков. Цены были снижены неравномерно, и в результате сложилась следующая ситуация.
Наибольшее падение цен было зафиксированно по участкам, расположенным в новых крупных землеотводах, — там цена упала в среднем на 20-25%. Подешевела земля и по непрестижным направлениям, таким, как Дмитровское, Горьковское, Щелковское, Рязанское, Каширское, Симферопольское. В среднем цена на участки в пределах 50-километровой зоны по этим направлениям уменьшилась на 15-17%. Исключением стало лишь Ярославское направление, где земля подешевела лишь на 5-10%. По всей видимости, это связано с относительно ограниченным предложением земли по этому шоссе. Участки по престижным направлениям (Рублево-Успенское, Белорусское, Калужское, Рижское, Пятницкое, Киевское, Ленинградское) подешевели незначительно — на 5-7%, и то лишь местами, а не по всей территории. Относительно стабильная ситуация с ценами сохраняется лишь в ближнем Подмосковье (до 20 км от МКАД) по престижным направлениям, в старых дачных поселках и в небольших (несколько гектаров) землеотводах в непосредственной близости от этих поселков.
Что касается дальних участков, то здесь также произошло серьезное изменение — увеличилась "зона мертвой цены". Так риэлтеры называют территорию, на которой цена на землю не падает и не растет на протяжении долгого времени, составляя при этом минимум стоимости на рынке — обычно $100 за сотку. Теперь эта "мертвая зона" в Подмосковье начинается с территорий, расположенных в 70 км от МКАД. Ранее в эту категорию попадали участки далее 90 км от МКАД.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ