Московские власти начали выкупать строительные площадки у частных инвесторов на фоне подающего рынка (скидки на имущественные комплексы, включающие земельные участки, к докризисным ценам уже достигают 25%). Как стало известно "Ъ", мэрия завершает переговоры о приобретении завода "Красная Пресня" рядом с деловым центром "Москва-Сити" (на месте завода запланировано строительство соцжилья, сумма сделки оценивается в $50 млн). Всего чиновники изучают 12 участков, среди которых территория бывшего ЖБИ-10 в Раменках (занимает около 7-10 га), принадлежащая "Главстрою"
В середине февраля комиссии по финансовому мониторингу экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса (возглавляет Юрий Лужков) было дано поручение проработать условия по выкупу трех участков, права на которые принадлежат частным компаниям. Об этом "Ъ" рассказал источник, близкий к правительству. Это завод "Красная Пресня" на территории, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити" (около 2,5 га, принадлежит группе физических лиц, среди которых топ-менеджеры "Н-Транса"), территория ЖБИ-10 в Раменках (около 7-10 га, принадлежит "Главстрою") и участок в промзоне Дегунино (16 га). Эту информацию подтвердил глава департамента имущества города Владимир Силкин. Он пояснил, что город находится в финальной стадии переговоров (решается вопрос о цене) с собственником по выкупу имущественного комплекса "Красной Пресни" (около 25 тыс. кв. м). По оценкам аналитиков, до кризиса этот актив оценивался в $65 млн, а сейчас его можно приобрести с 25-процентным дисконтом. Владимир Силкин соглашается, что речь идет примерно о $50 млн. "Городу необходимо расселить восемь жилых домов рядом с "Москва-Сити", чтобы построить транспортную развязку для делового центра. Необходимое для этого жилье планируется построить как раз на месте "Красной Пресни"",— пояснил господин Силкин.
В пресс-службе "Главстроя" не подтвердили факт переговоров по выкупу площадки ЖБИ-10, однако источник "Ъ" в компании знает о том, что вопрос о выкупе ее городом рассматривается. Владельцы завода "Красная Пресня" отказались от комментариев.
Ранее в интервью "Ъ" господин Силкин говорил о том, что город будет покупать активы у частных компаний в условиях падающего рынка (см. "Ъ" от 19 декабря 2008 года). "Город смотрит еще на ряд площадок для решения социальных задач, в частности для переселения жителей из ветхого фонда",— отмечает пресс-секретарь первого заместитель мэра по экономической политике Юрия Росляка Леонид Браткин. "Предложений от инвесторов очень много: сейчас мы рассматриваем около 12 участков, среди которых есть и варианты в Подмосковье, например, у компании "Масштаб"",— подтверждает господин Силкин. Он поясняет, что схема выкупа может быть разной, например, в случае с "Красной Пресней" это приобретение имущественного комплекса, а в случае с участками в Раменках и Дегунино — земель. По словам чиновника, также возможен вариант приобретения акций предприятий. Он пояснил, что цена выкупа участков для строительства социального жилья будет рассчитываться исходя из того, чтобы в итоге готовый квадратный метр построенного жилья в Москве обошелся мэрии в 65 тыс. руб., а в области — в 54 тыс. руб. (за столько город выкупает у строителей жилье на аукционах, см. "Ъ" от 22 декабря 2008 года). По мнению главы ФСК "Лидер" Владимира Воронина (ранее первый вице-президент "Главмосстроя"), площадка бывшего ЖБИ-10 может быть оценена в $50 млн. Однако мэрия может договориться о покупках по ценам ниже рыночных, отмечают участники рынка.
По существующим нормативам — 25 тыс. кв. м на 1 га — на трех площадках можно возвести более 630 тыс. кв. м жилья. "Если по этим трем участкам заключены старые контракты, по которым было согласовано большее количество метров, то на них может быть возведено до 1 млн кв. м жилья",— посчитал коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев.