К кредитованию частных лиц в июле приступил московский Пробизнесбанк, который начал работу сразу по трем направлениям — выдача ссуд под залог недвижимости, под залог автомобилей и выдача ипотечных ссуд.
В большинстве банков, которые кредитуют частных лиц на приобретение недвижимости, первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку в российских банках составляет, за редким исключением, около 30% годовых в валюте. К примеру, Универсальная финансовая компания предлагает квартиры в рассрочку при минимальном взносе в 10% от стоимости квартиры. Однако это распространяется только на особенно дорогое жилье — как правило, расположенное в пределах Садового кольца.
Подобную услугу не так давно начал предлагать и Пробизнесбанк, однако внесение первоначального взноса в 10% предусматривает получение ипотечного кредита под недвижимость любого вида. Однако в ряде случаев сумма минимального взноса может быть увеличена и до 30%. Остальная стоимость квартиры выплачивается в течение 3 лет.
Все вышеперечисленные условия получения ипотечного кредита вполне приемлемы, но с учетом ставки валютного кредита в 30% годовых, под которые и выдается ссуда на сумму, оставшуюся после уплаты первоначального взноса, жизнь в кредит по-прежнему остается слишком дорогим удовольствием.
К тому же заемщик, проживая в квартире, будет ежемесячно не только погашать кредит, но и платить за аренду. В роли арендодателя с момента заключения договора о покупке квартиры в кредит выступает риэлтерская фирма, которая оформляет квартиру на свое имя. Таким образом, квартира в кредит обойдется клиенту значительно дороже, нежели это первоначально заложено в размере процентной ставки.
Для другого вида кредитов — под залог московских приватизированных квартир и подмосковных дач — Пробизнесбанком были установлены более высокие ставки — от 30 до 35% годовых в валюте. Банк выдает кредиты и в рублях, в этом случае начисляется ставка, равная ставке рефинансирования (сейчас — 180% годовых). Этот вид кредита можно оформить на срок от 1 месяца до 3 лет. В качестве обязательного условия для получения ссуды банк требует выписку всех жильцов. Заложив свою квартиру или дачу, заемщик может рассчитывать на получение в рассрочку суммы, не превышающей 60% от оценочной стоимости жилья.
При выдаче кредитов частным лицам под залог автомобилей в Пробизнесбанке действуют все те же условия, что и для кредитов под залог недвижимости. Автомобили должны быть обязательно новыми и не обязательно импортными. Минимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик при получении кредита, равняется $4000.