Компания MCG Павла Фукса закрыла сделку по приобретению 55% акций ОАО "Гостиница "Будапешт"" (управляет одноименным отелем и владеет гостиницей "Петр I" в центре Москвы). Девелопер расплатился по долгам ОАО, которое в противном случае могло пойти с молотка, так как кредитор ВТБ уже инициировал процесс банкротства компании. Помимо $60 млн за долю в ОАО (из них $47 млн долга) MCG вложит еще $70 млн в реконструкцию "Будапешта", чтобы сделать из него пятизвездный отель.
О том, что компания MCG стала новым собственником ОАО "Гостиница "Будапешт"", "Ъ" рассказал источник на гостиничном рынке. Председатель совета директоров MCG Павел Фукс подтвердил эту информацию, уточнив, что его компания приобрела 55% акций ОАО — 15% у ВТБ и еще 40% у кипрского офшора MC Ko Hotels Management Ltd. Сделка была закрыта 15 февраля. "По выкупу долей остальных акционеров ОАО — банка ВЭБ (15%) и правительства Москвы (30%) — ведутся переговоры",— сообщил господин Фукс. Он пояснил, что общая сумма сделки составила $60 млн, из которых $47 млн — погашение долга ОАО перед ВТБ. Как рассказал "Ъ" Павел Фукс, его компания планирует вложить еще $70 млн в реконструкцию гостиницы "Будапешт", чтобы сделать из нее пятизвездный отель. "По инвестконтракту на реконструкцию "Будапешта" 70% здания переходит в собственность инвестора, оставшиеся 30% остаются у города",— отметил бизнесмен. По словам господина Фукса, MCG ведет переговоры о заключении контракта на управление гостиничным комплексом с двумя международными операторами.
В департаменте имущества города Москвы знают о том, что у ОАО появился новый акционер — компания MCG. "Однако документов о том, что сделка завершена, мы еще не видели",— уточнил замруководителя департамента Игорь Игнатов. В ВТБ в пятницу "Ъ" подтвердили факт закрытия 15 февраля сделки с акциями ОАО. По словам представителя банка, ситуация с долгами отеля "полностью урегулирована".
MCG основана в 2006 году. Портфель проектов — около 7 млн кв. м. На территории Москвы-Сити строит два небоскреба — Imperia Tower (280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). Основатель и основной владелец — Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.
Два кредита, на $6,46 млн и $40,98 млн, были выданы ОАО на реконструкцию гостиницы "Будапешт" (112 номеров) и строительство рядом с ней отеля "Петр I" (134 номера, открыт в мае 2006 года) под залог нового здания банком ВТБ. В апреле 2008 года ВТБ подал иски в Московский арбитражный суд с требованием погасить задолженность (см. "Ъ" от 24 апреля 2008 года). Осенью от банка последовали иски о признании банкротства ОАО (см "Ъ" от 24 сентября 2008 года), а в октябре была введена процедура наблюдения. На конец декабря было назначено новое заседание суда по этому вопросу "по вновь открывшимся обстоятельствам", но оно так и не состоялось по причине отзыва иска.
Для MCG это не первый опыт покупки проблемного актива. В марте 2008 года стало известно, что компания стала владельцем гостиницы "Аэростар" на Ленинградском проспекте и расположенного рядом аэровокзала. Более трех лет "Аэростар" был закрыт из-за конфликта между собственником отеля ОАО "Авиасити" и арендатором ООО "Аэроимпом" (в число совладельцев этой компании входил "Аэрофлот"). С 2004 года "Авиасити" пыталось через суды расторгнуть контракт с "Аэроимпом", из-за чего в августе 2004 года "Аэростар" был закрыт. MCG уладила все претензии сторон, выкупив их доли (см. "Ъ" от 4 марта 2008 года). Летом 2008 года гостиница вновь была открыта под управлением WEL Hotels & Resorts.
По словам старшего вице-президента Jones Lang LaSalle Марины Смирновой, гостиница "Будапешт" из-за местоположения и исторической ценности (отель открыт во второй половине ХIX века) — один из тех "эксклюзивных" объектов, которые вызывают интерес инвесторов вне зависимости от экономической ситуации в стране. До кризиса только стоимость здания "Петра I" (без учета прав долгосрочной аренды соседнего "Будапешта") эксперты оценивали в $90 млн.