Волна банкротств в Европе затронула и строительную отрасль. В начале недели процедуру банкротства начал бельгийский девелопер промышленной и складской недвижимости Immo Industry Group (IIG). Это решение было принято после ликвидации в сентябре минувшего года ее основного инвестора — британской инвестгруппы Belgravia. В Украине, где девелопер совместно с Aladdin Group развивает несколько складских проектов, работа IIG остается прежней — банкротство коснется только материнской структуры холдинга.
Immo Industry Group 16 февраля подала иск о начале процедуры банкротства в суд по торговым делам города Дендермонде (Бельгия). Как сказано в заявлении компании, "этот шаг был неизбежен". В сентябре 2008 года IIG пострадала из-за ликвидации основного финансового партнера группы — британского фонда Belgravia Asset Management (принадлежит обанкротившейся инвестгруппе Belgravia Financial Services, владевшей и управлявшей активами на сумму более $2 млрд). Генеральный менеджер IIG в Украине Олег Цветков отметил, что Belgravia не выплатила IIG около 45 млн евро за проданные фонду восемь индустриальных парков: "В итоге мы выкупили эти парки у фонда, после чего у нас возникли проблемы с ликвидностью". Пресс-секретарь IIG Стижн де Претер уточнил, что на момент подачи заявки на банкротство долг компании составлял 24 млн евро. "Эта сумма практически совпадает с задолженностью Belgravia Asset Management перед IIG Belgium",— сказал он. Основные кредиторы IIG — банки Fortis, KBC и Dexia — отказались рефинансировать бизнес компании, провалились и переговоры с двумя потенциальными инвесторами.
IIG объединяет проекты строительства 19 индустриальных парков в Центральной и Восточной Европе. По данным компании, на июнь 2008 года стоимость всех ее активов оценивалась примерно в 80 млн евро. 50,01% акций головной компании принадлежит шести топ-менеджерам группы во главе с президентом Филиппом Шелфутом, 14,75% — российской "КорпЭстейт" (изначально планировалось, что россияне купят 28,55% IIG), остальные акции распределены между бельгийской строительной компанией Willemen Group и компанией JML.
В прошлом году IIG создала совместное предприятие IIG--Aladdin Group с украинской девелоперской группой Aladdin. Партнеры развивают три проекта строительства индустриальных парков общей площадью 145 тыс. кв. м в Киевской области (из них начато строительство только одного). Также в 2007 году компания самостоятельно построила складской комплекс площадью 24 тыс. кв. м под Киевом.
Банкротство головной компании еще не означает банкротства украинской "дочки" или СП, они продолжат свою работу за счет уставного капитала, заявил Олег Цветков. "Единственное изменение будет заключаться в том, что та работа, которая раньше осуществлялась из Бельгии, теперь будет производиться из России и Украины",— отметил главный управляющий "IIG Россия" Филипп Ниссен. Впрочем, Стижн де Претер был более осторожным в комментариях относительно Украины: "Мы хотели бы сохранить украинские операции на плаву, но сейчас этот вопрос находится в руках ликвидаторов".
Любой компании сейчас практически не под силу развиваться в другой стране и получать финансирование, в том числе банковское, без материнской структуры, отмечает член совета директоров "Национальной резервной корпорации" Вячеслав Юткин. В компании "Эльдорадо", которая подписала договор на аренду 35 тыс. кв. м в строящемся парке IIG под Киевом, отметили, что IIG--Aladdin Group срывает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. "Они ничего не строят и не финансируют этот проект, поэтому мы считаем, что договоренности будут сорваны",— заявил исполнительный директор "Эльдорадо" в Украине Сергей Дрозд.