Московские власти приняли постановление "О приватизации квартир в домах-новостройках и после реконструкции и капитального ремонта". В соответствии с этим документом новые муниципальные площади в течение первых 5 лет после их заселения будут сдаваться жильцам в аренду, и лишь затем договор аренды может быть заменен на договор найма с правом последующей приватизации. Постановление по сути направлено на формирование новой системы отношений на рынке жилья в Москве.
В СССР практически весь жилой фонд (за исключением ЖСК и частного жилого фонда в сельской местности) сдавался населению внаем. В 1991 году российские граждане, занимающие квартиры по договору найма, получили возможность их приватизировать. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разрешал приватизировать занимаемые гражданами помещения бесплатно и без согласия собственника — его авторы сочли, что поскольку жилье строилось на бюджетные средства, постольку население уже оплатило его своим трудом. Такая же возможность была и у очередников, получающих квартиры в новостройках.
Однако сейчас, по мнению московских властей, бесплатная приватизация не соответствует принципам финансирования строительства нового жилья в городе. Это связано главным образом с отсутствием бюджетных средств, в результате чего строительство ведется за счет продажи части построенного жилья. Поэтому право очередников приватизировать квартиры, построенные по сути на средства тех, кто купил себе жилье, вряд ли можно считать заслуженным.
Новое постановление правительства Москвы — очередной шаг в создании новой системы отношений на рынке жилья. Теперь муниципальная жилая площадь в домах-новостройках, а также в домах, вводимых в эксплуатацию после реконструкции и капремонта, будет предоставляться гражданам не внаем, а на условиях аренды сроком не менее 5 лет. По истечении этого срока по желанию арендатора договор аренды может быть заменен на договор найма с правом последующей приватизации жилой площади.
Московские власти не только преследуют стратегическую цель сформировать муниципальный фонд, но и решают чисто практическую задачу устранения конкурента на рынке жилья. Дело в том, что очередники, перепродавая полученное бесплатно жилье, становятся конкурентами московского правительства на муниципальном рынке. В сфере распределения бесплатного жилья даже сформировался следующий бизнес: очередников, стоящих в конце очереди, передвигают в начало, а за это они продают квартиру "благодетелю" по демпинговой цене. Эти квартиры потом стоят на вторичном рынке на 15-20% дешевле, чем муниципальные. Постановление делает подобный бизнес нерентабельным, поскольку сразу продать полученные квартиры теперь невозможно.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ