Вчера председатель правления «КАМАбанка» Наталья Мельник сообщила „Ъ“, что банк рефинансировал в Агентство ипотечного жилищного кредитования крупный пакет ипотечных кредитов. Условия выкупа составляют коммерческую тайну, пояснила председатель правления. Между тем госпожа Мельник говорит, что в банке эту сделку считают очень удачной. «Таким образом, мы получили ресурсы и смогли начать выдачу новых ипотечных кредитов уже в январе. Возможно, мы стали первыми», — пояснила „Ъ“ Наталья Мельник. По данным „Ъ“, банку удалось продать в АИЖК более 50% накопленного пакета закладных по ипотечным кредитам — 2,7 млрд руб.
ОАО КБ «КАМАбанк» контролируется группой бывших топ-менеджеров подмосковного «Агропромкредита». Еще 19,99% принадлежит кипрскому оффшору «РАТТО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» (в интересах структур группы «Ренессанс»). Собственные средства банка на 1 октября 2008 года — 1,493 млрд руб., активы банка на эту же дату — 4,6 млрд руб.
Фактически «КАМАбанк» прекратил выдачу ипотечных кредитов в ноябре прошлого года, и это, как поясняют в банке, было связано с изменением правил рефинансирования со стороны АИЖК. Крупный пакет закладных «КАМАбанк» консолидировал в 2007–2008 годах. Банк собирался стать самостоятельным игроком на рынке рефинансирования закладных через секьюритизацию, выпуск собственных облигаций или, приняв участие в кондуите, который собирались организовать ВТБ, итальянская группа Unicredit и Deutsche Bank. Этот кондуит должен был выкупать закладные у российских банков, а затем планировал выпускать ценные бумаги (ипотечные облигации), чтобы привлекать ресурсы с международных рынков капитала. Но из-за сокращения ресурсного рынка эти планы не осуществились, и банк рефинансировал закладные в АИЖК. Это позволило банку вновь начать с середины января выдачу ипотечных кредитов. По данным банка, ставка кредита — от 18% годовых.
Пермские банкиры не сомневаются в том, что найдутся желающие получить ипотечные кредиты. В первую очередь по причине снижения стоимости жилья в новостройках. «Заемщик найдется, вопрос в том, как оценить его платежеспособность», — поделился с „Ъ“ один из участников рынка. По его словам, сейчас банки стараются подходить к отбору заемщиков более жестко, например, предпочитают работников госпредприятий.
Зампредправления «Урал ФД» Александр Яцков говорит о том, что выдавать сейчас ипотечные кредиты можно лишь, имея уверенность, что АИЖК их рефинансирует снова.
Госпожа Мельник утверждает, что такие договоренности с агентством есть. Более того, теперь «КАМАбанк» планирует стать основным оператором по сопровождению ипотечных кредитов и готовится пройти аккредитацию в АИЖК, чтобы стать экспертом ипотечных активов банков — игроков регионального и российского рынка ипотечного кредитования.