Ситуация на московском рынке недвижимости из-за несовершенной правовой базы пока не способствует широкомасштабному привлечению иностранных инвестиций. Как показывает практика, лишь немногие сегодня идут на риск. Практически единственный такой пример — турецкая строительно-промышленная компания Enka, недавно начавшая строительство двух зданий в центре Москвы на условиях обычного инвестиционного контракта с московским правительством — "50х50". Общий объем инвестиций в оба объекта оценивается в $30 млн.
Самая крупная турецкая строительная компания Enka Construction Industry Co является головной компанией в группе Enka, включающей в себя 35 различных компаний. Enka — девятая в мире строительная компания и известна своими короткими сроками строительства. В ее активе — реконструкция Петровского пассажа, Белого Дома, здания Государственной думы. Общий объем оборота компании на рынке СНГ на сегодняшний день составляет порядка $2 млрд.
Инвестировать в московский рынок недвижимости Enka начала еще в 1992 году при реализации первых коммерческих проектов в Москве. Правда, эти проекты Enka реализовывала совместно с московскими властями, с которыми было создано акционерное общество "Мосэнка". Московские власти предоставляли землю под застройку, а турки финансировали и строили. Вероятно, создание СП на первоначальном этапе было стратегически важным шагом, обеспечивающим большую надежность коммерческих проектов в Москве. Общий объем инвестиций в построенные "Мосэнкой" здания составляет порядка $13 млн.
Сегодня же Enka самостоятельно приступила к реализации двух проектов в центре Москвы общей площадью 20000 кв. м. — строительство элитного дома на Цветном бульваре и офисно-жилого комплекса на Сретенке. На сегодняшний день это первый случай на московском рынке, когда иностранная компания выступает в качестве девелопера. По словам менеджера инвестиционных проектов компании Enka Хакана Созери, московский рынок не представляет серьезной опасности с точки зрения инвестиций и существующей правовой базы вполне достаточно для того, чтобы быть уверенным в возврате собственных средств и получении прибыли.
Все помещения в строящихся домах будут повышенного качества, а потому и стоить будут недешево. Так, например, стоимость квартир в доме на Цветном бульваре составит порядка $6,5-7 тыс. за 1 кв. м. Эксклюзивные права на продажу и сдачу в аренду квартир и офисов в этих домах имеет иностранная риэлтерская компания Noble Gibbons.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА