За прошедшие два месяца на земельном рынке произошли некоторые изменения. Несколько возрос объем заключаемых сделок. Повысился интерес покупателей к земельным участкам по Рижскому и Пятницкому шоссе. В целом же инвестиционная активность осталась на прежнем уровне. Участки сейчас покупаются в основной своей массе для личного пользования.
Объем заключаемых сделок вырос в среднем на 15% — по имеющийся у Ъ информации, сейчас на вторичном рынке продается 50-60 участков в месяц. Больше всего земли было продано по Ленинградскому, Минскому, Можайскому, Пятницкому и Рижскому направлениям. На них приходится 40% заключаемых сделок, включая и дальние участки, расположенные за 50-километровой зоной.
Новых крупных землеотводов под продажу очень мало. За этот год было произведено и оформлено на фирмы около 10 землеотводов, и все они ограничиваются площадью в 15-30 га — прошли те времена, когда местные власти выделяли участки по 100-200 га. Несмотря на это, деньги в земельные участки продолжают вкладываться. Покупают землю теперь, как правило, не для получение прибыли путем обустройства участка и его перепродажи, а для собственных нужд. Приобретение крупного земельного массива для строительства дач и коттеджных поселков становится не таким выгодным для застройщиков — из-за удорожания стройматериалов и строительства себестоимость квадратного метра сейчас составляет $550-700, то есть коттедж среднего размера обходится в $180-200 тыс. По такой или меньшей цене сейчас можно приобрести на вторичном рынке дом в готовом коттеджном поселке.
Покупка земли "для себя" занимает очень большое место в структуре земельного рынка, и этот начинает влиять на стоимость участков. Если раньше многие риэлтерские фирмы ориентировались не только на частных лиц, но и на строительные компании, то теперь ставка делается исключительно на первых.
Сейчас на рынке складывается довольно парадоксальная ситуация — практически по всем направлением на 15-20% поднялась цена предложения, при этом спрос на земельные участки остается на прежнем уровне. Видимо, частные продавцы предполагали, что с наступлением строительного сезона стоимость земли значительно увеличится, как это было, скажем, в прошлом и позапрошлом году. Однако риэлтерские фирмы не собираются пока поднимать отпускные цены, объясняя это тем, что еще не распроданы земельные участки, предлагаемые по старым ценам. В некоторых случаях риэлтеры идут даже на снижение своего комиссионного процента со сделки.
Фирмы, занимающиеся землей, принимают огромное количество предложений от частных лиц, которые хотят продать свои участки. После публикации газетной рекламы риэлтеры получают ежедневно по 30-50 заявок на продажу, причем вне зависимости от времени года. Только по московской области в банках данных фирм-риэлтеров находится около 1000 участков, то есть около 500-600 га. Однако лишь 30-40% предложенных к продаже участков действительно могут быть реализованы, остальные из-за ряда своих своих особенностей не интересуют потенциальных покупателей. Опрос московских риэлтеров, которые регулярно проводят операции с землей, показал, что лишь около 400 из выставленных на продажу земельных участков расположены в ближайшем Подмосковье (до 30 километров от МКАД). Они в основном и являются наиболее ликвидным товаром.
По оценкам специалистов фирм-риэлтеров, предложение таких участков в ближайшее время может увеличиться не более чем в 5 раз, и то при условии дальнейшего развития первичного рынка земли. А если говорить о престижных стародачных поселках и близлежащих территориях, то предложение там сильно сокращается и будет продолжать сокращаться — что, впрочем, неудивительно.
Что касается инвестиционной привлекательности земельного рынка, то по-прежнему она ограничивается Рублево-Успенским и Белорусским направлениями. По подсчетам специалистов консалтинговой фирмы "МиКо", темпы роста стоимости земельных участков, расположенных по этим направлениям не дальше 30 километров от МКАД, составят в среднем 25% годовых в валюте. Наиболее выгодным вложением средств на данный момент считается покупка нескольких участков площадью 12-15 соток, расположенных в стародачных престижных поселках недалеко от Москвы. Прогнозируемый рост стоимости таких участков составляет 30-35% годовых в валюте.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ