Банк "Уралсиб" первым из российских банков, которые намерены обратиться за субординированными кредитами в ВЭБ, решил для этого увеличить уставный капитал за счет недвижимого имущества. В период, когда цены на недвижимость падают, такая сделка выгодна акционерам, считают эксперты.
Как сообщили вчера в банке "Уралсиб", акционеры банка приняли решение об увеличении уставного капитала банка на 6,2 млрд руб. путем размещения допэмиссии акций среди действующих акционеров. При этом большая часть размещаемых ценных бумаг (4,69 млрд руб.) будет оплачена не деньгами, а недвижимым имуществом. ЗАО "Деловой центр "Уралсиб"" (его контролирует бенефициарный владелец банка Николай Цветков) в обмен на акции передаст банку офисное здание по адресу ул. Ефремова, дом 8. Здесь в настоящее время и располагается главный офис финансовой корпорации "Уралсиб" с одноименным банком.
По данным на 1 октября 2008 года, банк "Уралсиб" занимал 12-е место по размеру собственного капитала (44,2 млрд руб.), 11-е место по сумме чистых активов (425,5 млрд руб.) и 7-е место по объему вкладов населения (71,9 млрд руб.). Бенефициаром 93% акций банка является президент ФК "Уралсиб" Николай Цветков, около 1,2% акций обращается на открытом рынке.
Возможность наращивания капитала банка за счет вносимого на его баланс недвижимого имущества предусмотрена российским законодательством, сейчас за счет недвижимости может быть оплачено 20% уставного капитала банка.
Директор департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций Банка России Михаил Сухов не припоминает за последнее время случаев оплаты уставного капитала недвижимостью. С началом реализации антикризисного плана правительства банки получили возможность получать субординированные кредиты в ВЭБе при условии докапитализации банка на аналогичную сумму за счет действующих акционеров. Однако до сих пор банки увеличивали капитал двумя способами: привлекая от акционеров субординированные кредиты (Номос-банк, Альфа-банк, Пробизнесбанк) или размещая допэмиссии акций, оплачиваемых деньгами (МБРР, Промсвязьбанк). "Уралсиб" же первым из банков решил увеличить капитал за счет недвижимого имущества.
По словам начальника управления по связям с инвесторами "Уралсиба" Альберта Аветикова, в скором времени планируется подать заявку в ВЭБ на получение субординированного кредита на сумму, аналогичную величине объему допэмиссии. Таким образом, за счет внесенного в капитал офисного здания банк намерен получить "живые" деньги от ВЭБа. Аналитик Банка Москвы Дмитрий Хамракулов считает, что в текущей рыночной ситуации такой вид докапитализации является грамотным ходом "с точки зрения выживания банка".
Проводить докапитализацию путем внесения здания в капитал выгодно именно сейчас, указывает аналитик компании "Метрополь" Марк Рубинштейн. Как указано в пресс-релизе "Уралсиба", стоимость приобретаемого здания составляет 4,690 млрд руб. ($169,9 млн по вчерашнему официальному курсу ЦБ). По оценке директора отдела приобретений и продаж департамента офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, рыночная стоимость здания "Уралсиба" сейчас составляет $132-152 млн.
В дальнейшем из-за снижения цен банки все чаще могут увеличивать капитал за счет внесения в него недвижимости, считает Михаил Сухов. "Когда цены на недвижимость растут, собственникам банка невыгодно вносить этот актив в уставный капитал, тем самым лишая себя дальнейших доходов от роста цен, когда цены снижаются — этот инструмент становится более интересным",— поясняет он.