ЗАО "Мегалит", принадлежащее бывшему акционеру "Петербургстрой-Сканска" Александру Брега, планирует построить коттеджный комплекс стоимостью почти $220 млн в поселке Щеглово Всеволожского района. На земельном участке площадью 73 га компания намерена построить 110 тыс. кв. м загородного жилья эконом- и комфорткласса. Эксперты считают, что компания может столкнуться с серьезной конкуренцией в данном месте.
Как рассказал Ъ президент ЗАО "Мегалит" Александр Брега, компания приобрела на вторичном рынке участок площадью 73 га во Всеволожском районе (поселок Щеглово. — Ъ), на котором планирует построить коттеджный комплекс с рабочим названием "Северное сияние". Он будет рассчитан на 530 домостроений, общая площадь которых 110 тыс. кв. м. По оценке Александра Брега, для реализации загородного проекта потребуется 6 млрд рублей (около $220 млн). При этом он отметил, что схема финансирования пока не выработана. "Будем привлекать соинвесторов либо кредитные линии, несмотря на то что сейчас они дорогие", — говорит он. В том числе из-за текущей финансовой ситуации на рынке "Мегалит" планирует приступить к строительству не ранее конца следующего года. Срок реализации проекта — 3,5-5 лет. "Большой срок связан с тем, что мы хотим попробовать сдать проект одной очередью, что будет наиболее удобно нашим покупателям", — говорит господин Брега, признавая сложность в выполнении этих планов. Пока у "Мегалита" есть единственный загородный проект в поселке Агалатово Всеволожского района, где компания на участке площадью 13 га ведет строительство 62 коттеджей общей площадью 10-12 тыс. кв. м.
ЗАО "Мегалит" создано в 2006 году и занимается жилищным строительством. К концу 2008 года общая площадь трех реализованных жилых объектов компании составит 60 тыс. кв. м. Наиболее крупным из анонсированных проектов является застройка территории бывшей овощебазы возле станции метро "Пионерская", где компания намерена построить 650 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей. Стопроцентным владельцем ЗАО является Александр Брега, которому принадлежало 6% шведско-российской компании "Петербургстрой-Сканска", объявившей о своем уходе с рынка в 2006 году. Господин Брега также занимал пост проректора Университета телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича", который он покинул два года назад.
"Проект может выиграть, если компания предложит конкурентную цену и достаточную социальную инфраструктуру", — считает Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний "Балтрос". Он также отметил, что компания может столкнуться с серьезной конкуренцией. Так, по данным компании Knight Frank (выступает консультантом проекта "Северное сияние". — Ъ), Всеволожский район лидирует по предложению домов в коттеджных поселках: его доля составляет примерно 28%. В непосредственной близости от будущего комплекса расположен клубный поселок Чехово в Мельничном Ручье. Остальные проекты находятся в разной степени удаленности — "Токкари-лэнд" (застройщик — ООО "Гарантъ Девелопмент"), "Румболово" ("ПулЭкспресс Групп"), "Новое Минулово" (ИСК "Константа), "Янино" (Национальная жилищная корпорация) и другие объекты. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), отмечает, что при реализации проекта "Мегалиту" стоит учитывать текущее сокращение сделок на рынке загородной недвижимости. По ее мнению, в дешевом сегменте эти показатели сократились на 30-40%. "Однако ситуацию смягчит тот факт, что проект будет реализован не ранее 2011 года, когда активизируется отложенный спрос", — говорит она. По оценкам компании Knight Frank, активность продаж в третьем квартале 2008 года ниже, чем в третьем квартале 2007-го (17% против 32% ). Однако в абсолютном выражении количество проданных домов за этот период на 3% выше, чем за аналогичный период 2007 года, что не позволяет говорить о снижении емкости рынка на данном этапе. "Рынок стал более конкурентным, чем год назад, что вынудит девелоперов более внимательно подходить к проектированию поселков", — заключили в компании.
Яна Карпова