На российском северо-западе появилась первая единая регистрационная палата, задачей которой является упорядочение правовых взаимоотношений риэлтерских фирм с государством. Образованная в непосредственной близости от Петербурга, в Ленинградской области, палата уже начала оказывать существенное влияние и на город, активно лицензируя риэлтерскую деятельность петербургских фирм. Не исключено, что в дальнейшем, когда городская администрация, наконец соберется сама выдавать подобного рода лицензии, она обнаружит, что желающих их получить практически нет.
Риэлтерские фирмы вполне можно понять. По новому Гражданскому кодексу лицензия, полученная в такой палате, действительна на всей территории страны. Лицензию, имеющую, кстати, семь степеней защиты, в Ленинградской области получить можно сроком на три года и всего лишь за 2,2 млн рублей. В стоимость лицензии пока не входит сбор за минимальное обучение всех риэлтеров азам современной экономики — его планируют ввести местные власти.
Деятельность регистрационной палаты, конечно, этим не ограничивается. В беседе с корреспондентом Ъ директор палаты Алла Елисеева выразила надежду, что в ближайшее время ее ведомство сократит перечень оказываемых услуг и перестанет выдавать лицензии и регистрировать предприятия всех форм собственности. По ее мнению, этим должны заниматься специализированные подразделения административных органов власти. Палате же, полагает Елисеева, вполне достаточно регистрировать титулы (права) собственности.
Дальнейшая судьба Ленинградской областной регистрационной палаты зависит не столько от ее руководства или местного правительства, сколько от решений Госдумы, в которой сейчас разрабатывается сразу три законопроекта о регистрации сделок с недвижимостью. Один вариант предполагает, что палаты будут регистрировать именно титулы собственности, а два других — что регистрировать необходимо обычные документы, например, конкретный договор купли-продажи. Объединяет все три проекта желание видеть регистрационную палату достаточно самостоятельным учреждением юстиции, не подчиняющимся ни комитетам по земле, ни местным отделениям ГКИ.
Развитие риэлтерского рынка в Ленинградской области имело ту особенность, что фирмы были оторваны не только друг от друга, но и от новых законодательных инициатив федеральных властей. Сделки в отдаленных от Петербурга районах заключались, как правило, стихийно и по своим правилам. Поэтому палате вменено в обязанность узаконить и проконтролировать все сделки, касающиеся прав собственности. Фирмам будет полезно узнать, что с выходом нового Гражданского кодекса все сделки по недвижимости должны пройти через единый регистрационный центр (в данном случае — палату), в противном случае они считаются юридически ничтожными. Многие небольшие фирмы пока не знают об этом, и не исключено, что в дальнейшем у них будут неприятности. Проблемы в этом случае возникнут, очевидно, и у самой палаты.
Интерес к деятельности регистрационной палаты проявили риэлтерские фирмы ряда удаленных и не очень удаленных областей российского северо-запада: Вологодской, Калининградской, Псковской и Новгородской. Представляющие области группы фирм, действующие под патронажем местных администраций, заявили о готовности организовать обмен информацией и консалтинговую поддержку. Стоит отметить, что во всех этих областях, включая Ленинградскую, пока нет саморегулируемых организаций — риэлтерских ассоциаций (союзов, гильдий), призванных не только следить "за чистотой рядов", но и отстаивать свои интересы перед федеральными и местными властями. Но легко предположить, что такие организации в северо-западных областях России вскоре возникнут. В свою очередь регистрационная палата Ленинградской области, успев наладить взаимообмен информацией с аналогичной палатой в Москве, вполне может предпринять попытку скоординировать риэлтерский рынок всего региона. Хотя бы до той поры пока централизованной регистрацией сделок с недвижимостью не займутся и в Петербурге. Правда, когда это произойдет, может оказаться, что желающих регистрироваться в Петербурге нет. Риэлтеры — народ консервативный.
СЕРГЕЙ Ъ-СЛЮСАРЕНКО