Две недели назад Инкомбанк, занимавшийся ипотечным кредитованием в Петербурге, предложил ту же услугу на полномасшабной основе московским клиентам. Таким образом, на столичном сегменте этого рынка появился еще один крупный банк, способный оказать существенное влияние на его развитие.
Ипотечным кредитованием Инкомбанк занялся полтора года назад. Так получилось, что эту услугу сначала стал оказывать его петербургский филиал, работающий в тандеме с компанией "Инком-Инвест" — именно в Петербурге и началась обкатка проекта. По разным оценкам, на филиал Инкомбанка приходится от 60% до 80% ипотечных операций в Петербурге, а объем такого рода кредитов, выданных филиалом, ежеквартально прирастает примерно на $1 млн и к настоящему времени составляет примерно $3,5 млн. Что касается деятельности Инкомбанка в Москве, то с середины марта, когда он начал оказывать услуги по ипотечному кредитованию, выдано ссуд на сумму $300 тысяч.
Частные лица (не обязательно клиенты банка) имеют возможность получить кредит под залог недвижимости (квартир или коттеджей). Кроме того, банк кредитует покупку недвижимости в рассрочку, а также открывает сберегательные накопительные счета на покупку квартир в рамках проекта по распространению облигаций жилищного займа правительства Москвы, генеральным менеджером которого он является.
Схема, предложенная Инкомбанком, похожа на ту, что реализует, например, Столичный банк сбережений. Разница состоит в том, что, как рассказал заместитель главного управляющего по московскому региональному центру по кредитной работе Александр Леваньков, партнером банка по этому проекту является лишь одна фирма — "Инком-Инвест". Сумма кредита, согласно инструкции банка, составляет 60% от оценочной стоимости квартиры (для сравнения, в том же СБС для получения кредита необходимо внести лишь треть стоимости квартиры; вообще, соотношение 30:70 является на сегодня стандартом этого сегмента рынка). Заемщику предоставляется право проживать в квартире, являющейся обеспечением кредита.
Сегодня кредитование ведется по следующим условиям: при сумме кредита от $25 000 до $100 000 его стоимость составляет 28% годовых при сроке кредита в 1 год или 25% — в случае, если ссуда берется на полгода. Кредит на сумму свыше $100 000 обойдется несколько дешевле — 27% и 24% соответственно. Эти ставки ниже петербургских на 8% и примерно соответствуют уровню ставок в Москве (но это в среднем — например, Сбербанк выдает ипотечные кредиты под 10% годовых, при этом и в Сбербанке, и в СБС можно получить такой кредит на срок до 10 лет). Размер комиссионных, уплачиваемых клиентом компании "Инком-Инвест", варьируется в зависимости от суммы кредита от 6% до 2% в год.
Очевидно, что с выходом на московский рынок ипотечного кредитования Инкомбанк несколько запоздал, и ему придется выдержать серьезную конкуренцию, прежде всего со стороны Столичного банка сбережений, Сбербанка и банка "Менатеп". В то же время наличие у Инкомбанка значительных валютных средств, которые предполагается направить в эту сферу, должно вынудить эти банки считаться и с его интересами. Кроме того, Инкомбанк намерен распространить эту программу и в других регионах, в частности, Самаре и Ульяновске.
ЕЛЕНА Ъ-СТАНОВА